Покана за ОС на 20.10.2013 от 19:00 ч
До собствениците и живущите в бл.135, ж.к. Надежда
ПОКАНА
ЗА ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ
НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
АДРЕС:
гр. София, ж.к. Надежда, бл.135
Председателят на Управителния съвет на основание чл. 12, ал. 1 от ЗУЕС свиква общо събрание на собствениците на 20.10.2013г. от 19:00ч., във входа, партер, при следния дневен ред:
1.Отчет на управителния съвет за извършената дейност и на събраните и изразходвани средства през периода на управлението му.
2.Вдигане на наема на магазина – сега е 120 лв, да стане 150лв.
3.Избор на управителни органи.
4.Решение за събиране на вноска за Фонд “Ремонт и обновяване”- по закон се калкулира съразмерно притежаваните идеални части, но не по-малко от 1% от минималната работна заплата за страната (310,00 лева от 01.01.2013 год.) на обект.
5.Разглеждане на офертите на фирмите, предлагащи услугата Професионален домоуправител и избиране на фирма, на която да бъде възложено управлението на етажната собственост.
В случай, че в посочения час не се явят собственици, представляващи не по-малко от 67% от етажната собственост, ОС ще се проведе час по късно по реда на чл. 15, ал.2 от ЗУЕС.
Председател на УС: Димитър Георгиев Дата 11.10.2013 Час:20:00 Никола Минков Дата 11.10.2013 Час: 20:00
ЗАБЕЛЕЖКА: Кратка справка за офертите на фирмите, предлагащи услугата “Професионален домоуправител”
1. “Моят вход” – 5,00 лева на един обект в етажната собственост
2. „РИАЛ ЕСТЕЙТ МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД - 7,00 лева/обект/месец
3. “Мезон България” – 6,90 лв на обитател
4. “Профи Дом” ЕООД – 3,80 лв на месец на имот
5. “НОКЕР” – 5,00 лв на живущ
6. “Съседите” ООД – 5,00 лв на апартамент
7. “Тита “ – 5,50 лв на апартамент
Офертите на фирмите са качени на сайта www.nadezhdabl135.blogspot.com
Ако някой желае да ги получи по електронната си поща да пише на nadezhdabl135@mail.bg или да остави съобщение в пощенската кутия на ап.54, за да ги получи разпечатани.
Забележка: Тъй като са спазени изискванията на ЗУЕС за свикване на събрание, неявяването на него означава, че се съгласявате с взетите от присъстващите решения.
събота, 12 октомври 2013 г.
вторник, 24 септември 2013 г.
ОФЕРТА „ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ” от фирма Моят вход
ОФЕРТА
„ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ” от фирма Моят вход
Уважаеми Собственици,
За нас е удоволствие да Ви предложим грижата на екип от професионалисти за Вашия вход, която да направи обстановката, в която живеете по-комфортна, здравословна и сигурна.
Ние ценим Вашето време и се грижим за Вашите интереси!
Ето и нашето предложение към Вас:
ЦЕНОВО ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Касиер
Домоуправител = 5 лв. с ДДС
Юрист
Мениджър
( таксата, посочена в офертата е с включен ДДС и е калкулирана на апартамент, база месечна такса за един обект в етажната собственост )
Професионален домоуправител и касиер
Професионалният домоуправител ще защитава интересите на собствениците; професионална поддръжка и ангажираност към общите части на ЕС, което ще повиши комфорта, сигурността и не на последно място стойността на имота на всеки собственик в ЕС; представителство и контакт с фирмите, предоставящи водоснабдяване, електроснабдяване, комунални услуги и др.;Oрганизира и съблюдава извършването на ремонтни дейности; професионална организация на Общи събрания на собствениците на ЕС, което гарантира защита на мнозинството от собственици и предотвратява съобразяването на „общия интерес” с „частния”; организиране на прозрачно счетоводство на ЕС във всеки един момент, при изявено желание от собствениците; събиране на таксите, които Общото събрание е взело решение да бъдат събирани и които са задължителни за нормалното съществуване на всяка една ЕС;
Юрист
Юрист, който следи за правилното и стриктно предоставяне на услугата, съобразно действащата нормативна уредба в страната; осигурява спазване на нормативните изисквания за всяка една етажна собственост; правно съдействие на управителните органи на етажната собственост, във връзка със събирането на текущите такси, които са одобрени от общото събрание за разходи и поддръжка на общите части от некоректни платци в етажната собственост;
Мениджър
Мениджър е служител, който контролира и следи цялата дейност и изпълнение на услугата „Професионален домоуправител” за Вашата етажна собственост; приема и въвежда в изпълнение всички предложения, специфични за вашата етажна собственост; водене на счетоводство на приходите и разходите; съхраняване и класиране на всички платежни документи; задължение за предоставяне подробен отчет пред собствениците във всеки един момент; изцяло на разположение на управителните органи на етажната собственост;
“Моят вход“ е услуга, специализирана в управление, стопанисване и поддръжка на ВХОДОВЕ. Служителите ни са екип от професионалисти, доказали се със своята коректност и персонален ангажимент към всеки наш клиент.
*Цената, посочена в офертата не включва абонаментна такса за поддържането на асансьор и заплащане на хигиенист.
*Цената подлежи на потвърждение!
За допълнителна информация моля, не се притеснявайте да ни потърсите.
С Уважение: Димитър Вълчев
Мобилен: 0895 377 717
e-mail: moqtvhod@abv.bg
„ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ” от фирма Моят вход
Уважаеми Собственици,
За нас е удоволствие да Ви предложим грижата на екип от професионалисти за Вашия вход, която да направи обстановката, в която живеете по-комфортна, здравословна и сигурна.
Ние ценим Вашето време и се грижим за Вашите интереси!
Ето и нашето предложение към Вас:
ЦЕНОВО ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Касиер
Домоуправител = 5 лв. с ДДС
Юрист
Мениджър
( таксата, посочена в офертата е с включен ДДС и е калкулирана на апартамент, база месечна такса за един обект в етажната собственост )
Професионален домоуправител и касиер
Професионалният домоуправител ще защитава интересите на собствениците; професионална поддръжка и ангажираност към общите части на ЕС, което ще повиши комфорта, сигурността и не на последно място стойността на имота на всеки собственик в ЕС; представителство и контакт с фирмите, предоставящи водоснабдяване, електроснабдяване, комунални услуги и др.;Oрганизира и съблюдава извършването на ремонтни дейности; професионална организация на Общи събрания на собствениците на ЕС, което гарантира защита на мнозинството от собственици и предотвратява съобразяването на „общия интерес” с „частния”; организиране на прозрачно счетоводство на ЕС във всеки един момент, при изявено желание от собствениците; събиране на таксите, които Общото събрание е взело решение да бъдат събирани и които са задължителни за нормалното съществуване на всяка една ЕС;
Юрист
Юрист, който следи за правилното и стриктно предоставяне на услугата, съобразно действащата нормативна уредба в страната; осигурява спазване на нормативните изисквания за всяка една етажна собственост; правно съдействие на управителните органи на етажната собственост, във връзка със събирането на текущите такси, които са одобрени от общото събрание за разходи и поддръжка на общите части от некоректни платци в етажната собственост;
Мениджър
Мениджър е служител, който контролира и следи цялата дейност и изпълнение на услугата „Професионален домоуправител” за Вашата етажна собственост; приема и въвежда в изпълнение всички предложения, специфични за вашата етажна собственост; водене на счетоводство на приходите и разходите; съхраняване и класиране на всички платежни документи; задължение за предоставяне подробен отчет пред собствениците във всеки един момент; изцяло на разположение на управителните органи на етажната собственост;
“Моят вход“ е услуга, специализирана в управление, стопанисване и поддръжка на ВХОДОВЕ. Служителите ни са екип от професионалисти, доказали се със своята коректност и персонален ангажимент към всеки наш клиент.
*Цената, посочена в офертата не включва абонаментна такса за поддържането на асансьор и заплащане на хигиенист.
*Цената подлежи на потвърждение!
За допълнителна информация моля, не се притеснявайте да ни потърсите.
С Уважение: Димитър Вълчев
Мобилен: 0895 377 717
e-mail: moqtvhod@abv.bg
сряда, 28 август 2013 г.
Оферта от фирма "Сити Сървис София"ЕООД
тел: 0899 198170, e-mail: info@optima11.com
ОФЕРТА
ЗА ПРОФЕСИОНАЛНИ ДОМОУПРАВИТЕЛСКИ УСЛУГИ
0898619908-Тереза Минкова
Уважаеми дами и господа,
„Сити Сървис София” ЕООД се занимава с цялостна поддръжка и управление на етажна собственост. Ние разполагаме с богат опит и екип от специалисти във всички сфери на дейност, свързани с успешното управление на входа, съгласно новия Закон за управление на етажната собственост.
След предварителеният разговор относно необходимите Ви услуги и изисквания, предлагаме на Вашето внимание следното предложение:
1. За ефикасното управление на Вашия вход, оказваме съдействие за организирането и провеждането на общите събрания на Етажната собственост, водене на книгата на собствениците и протоколната книга, както и всички други съпътстващи административни дейности свързани с управлението и поддържането на общите части от входа в съответствие със закона.
2. След определяне от Общото събраниена месечните вноски за поддръжка и управление на Етажната собственост, улесняваме и гарантираме събираемостта им.
3. Електронен касиер – Заплащане на ежемесечните вноски на касите на „ЕasyPay” или по електронен път чрез системата на „ePay”.
4. Разплащане на месечните задължения на Етажната собственост към всички доставчици /ток общи нужди,абонамент асансьор, почистване и други).
5. Предоставяне на месечен финансов отчет за приходите и разходите на Етажната собственост, справка за платените месечни вноски и справка за преведениете суми по сметка посочена от Етажната собственост, в случаите на преизпълнение или събиране на специално обособен фонд (фонд ремонти) за нуждите на входа.
6. След вземане на решение на Общото събрание, фирмата ограничава достъпа до асансьора на неизрядните длъжници към Етажната собственост.
7. Фирмата оказва съдействие при регистрацията на Етажната собственост. Представлява интересите на етажната собственост пред местните власти във връзка с налагане на наказания на наизрядните длъжници към етажната собственост от кмета на съответната община.
8. Подпомагане при избора на различни фирми при необходимост от ремонтни дейности, засягащи общните части.
9. Поставяне на електронна система за достъп до етажната собственост и асансьора.
10. Възможност за поставяне на система за видеонаблюдение във входа
- Изграждане на система за достъп на входната врата на етажната собственост с електромагнитна брава и индивидуални чипове – тип I-button.
- Изграждане на система за достъп до асансьора на етажната собственост със същите индивидуални чипове – тип I-button.
ЦЕНОВО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
- За така описаните услуги, „СИТИ СЪРВИС СОФИЯ” ЕООД Ви предлага цена от 2,80 лв. на обитател месечно.
Съгласно чл.51, ал.1 от ЗУЕС, месечните вноски за управление и поддържане на етажната собственост, се определят на брой обитетели! В случай, че вноската бъде определена по друг начин, кметовете на общините и съдът не осигуряват правна защита!
- Доставката и монтажа на оборудването по т.3 е на цена 300,00лв. за 1бр. врата и 180,00 лв. за 1 бр. асансьор. Цената се заплаща еднократно от етажната собственост. Възможност за събиране с първата месечна вноска
-При сключването на договора, всеки собственик заявява и еднократно закупува чипове при цена 4,80 лв/бр. В цената е включена себестойността на чипа, и програмирането му за работа със системата./чиповете са метални, контактни I-BUTTON/
,
ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ОФЕРТАТА
ОФЕРТА
ЗА ЕЛЕКТРОННО ЗАКЛЮЧВАНЕ НА ВРАТА И АСАНСЬОР С ЕДИН И СЪЩИ ЕЛЕКТР. КЛЮЧ /ЧИП/
1. Контрол на достъпа за вход – тип магнит
-ДОСТАВКА И МОНТАЖ – 300,00 ЛВ .
-КОНТАКТНИ МЕТАЛНИ ЧИПОВЕ (i-button) – 5,00 лв/броя
-БЕЗКОНТАКТНИ RFID ПЛАСТМАСОВИ ЧИПОВЕ – 100бр./1,35лв.
2. Контрол на достъпа за асансьор
-ДОСТАВКА И МОНТАЖ – 180 лв.
1. Контрол на достъпа – тип магнит
Контактна система с електронна брава тип Магнит, работи с до 999 броя електронни ключа тип iButton. От външната страна се отваря чрез електронен ключ, а от вътрешната страна – чрез натискане на бутон.
Комплектът на електронната заключваща система включва:
• електронна автономна система с вандалоустойчив четец за вграждане със светодиодна индикация, електронна брава тип Магнит ЕМВ300,
• монтажна L планка за врати, отварящи се навън,
• монтажна планка за бутона,
• зумер, за звукова сигнализация при подаване на ключ и натискане на бутона,
• бутон за отключване от вътрешната страна,
• датчик за врата,
• захранващ блок 220/12V 2А,
• подробна документация за експлоатация и монтаж.
Потребителските електронни ключове не са включени в комплекта! Те се поръчват отделно, в зависимост от индивидуалните нужди на всеки вход.
ВНИМАНИЕ: Преди да изберете модел заключваща система, моля съобразете се със спецификите на системите – възможности на електронната централа, тип на електронния ключ, тип на електронната брава!!!
ПРЕДИМСТВА НА ЕЛЕКТРОННИТЕ ЗАКЛЮЧВАЩИ СИСТЕМИ:
1. Висока надеждност и сигурност от механично, електронно или електрическо разбиване
2. Висока вандалоустойчивост
3. Удобство и практичност
4. Дълъг живот
5. Контрол на достъп
6. Управление на неопределен брой брави само с един електронен ключ
7. Проследяване на събитията и достъпа до системата
ПРЕДИМСТВА НА ЕЛЕКТРОННИТЕ КЛЮЧОВЕ:
Електронните ключове могат да бъдат изтривани, временно забранявани или разрешавани за работа в системата. Ако един ключ е изтрит или забранен от паметта на системата, то той не може да оперира с нея.
Всички операции свързани със записване на нов ключ, изтриване на ключ, временна забрана на ключ, контрол на системата, се осъществяват от собственика, чрез мастер ключ. Мастер ключът е главен, единствен ключ за системата, чрез който тя се управлява. Той не може да бъде изтрит. Електронните ключове позволяват един и същи ключ да бъде програмиран да отключва много брави.
Това ще Ви позволи вместо тежката връзка с ключове, да носите и оперирате само с един електронен ключ и в същото време да се чувствате защитени. Ако загубите даден електронен ключ, единственото нещо, което е необходимо да направите е да минете през бравите, които той отключва, да го изтриете и на негово място да запишете нов.
Това е възможно, тъй като всеки електронен ключ е с уникален, различен код и бравата помни кодовете на всички ключове, които имат достъп до нея. При механичните брави всички ключове са с еднакъв код и при загуба или кражба на ключ ще трябва да смените цялата брава с нова и всички ключове към нея. Чрез ползването на електронни заключващи системи не се нуждаете от техници, сервизни работници или ключари, Вие сами управлявате заключващата система.
РАЗЛИКИ МЕЖДУ УПРАВЛЯВАЩИТЕ ЦЕНТРАЛИ:
Централите се различават по следните параметри:
1. Вид и тип на електронната брава, която управляват
2. Вид и тип на електронния ключ
3. Максимален брой електронни ключове, с които работят
4. Обем на паметта за събития
5. Наличие на часовник за реално време, чрез който събитията в паметта се запомнят под точни дата, час, минута
Електромагнит ЕМВ 300
Най-добрият избор за общи входни врати на жилищни или промишлени сгради. Електромагнитните брави се използват за заключване и контрол на достъпа до врати със задължителна аварийна безопасност – общи врати на входове, вътрешни офисни врати, врати в промишлени, обществени и офис сгради и помещения и други.
Електромагнитът е предназначен за помещения с висока степен на сигурност, но със задължителна аварийна безопасност. Може да се ползва за всякакъв тип врати и е най-добрият избор за електронно заключване на общи входни врати на жилищни сгради. Поради липсата на механични износващи се елементи е изключително издръжлив и има много дълъг живот на експлоатация. Няма изисквания за състоянието и вида на вратата.
Електромагнитът се състои от две части – едната се монтира на касата, а другата на крилото на вратата. Монтира се в горния отваряем ъгъл на вратата за метални врати, а за всички други типове врати е желателно да се слагат по два магнита – единият в горния отваряем ъгъл на вратата, а другият в долния отваряем ъгъл на вратата на височина 20-30 см от пода.
С монтажа на двата магнита се предотвратява усукването на меките врати (алуминиеви, PVC, дървени), чрез двойното заключване. Може да работи и без наличие на механична брава, тъй като сам фиксира вратата в затворено положение. Отключва се само по електронен път.
От вътрешната страна може да се монтира бутон за бързо и лесно отключване на вратата, вместо това да става с наличието на валиден електронен ключ. Има възможност след затваряне на вратата, да се избере време за закъснение за заключването на бравата между 0 и до 9 секунди. Един магнит издържа на натоварване до 300 кг и черпи постоянно ток в заключено положение. Може да се управлява и чрез дистанционно управление, както и от домофонна централа.
ВЪЗМОЖНОСТИ НА ЕЛЕКТРОННАТА ЗАКЛЮЧВАЩА СИСТЕМА, предназначена за заключване и контрол на достъп до общи врати на входове:
• Интелигентно управление на електронна брава
• Контактни електронни ключове
• Възможност за работа с до 999 ключа
• Възможност за потребителско програмиране на системата
• Възможност за потребителско записване, изтриване и забрана на работа на ключове
• Възможност за проверка на общия брой записани в системата ключове
• Възможност за проверка статуса на всеки ключ
• Възможност за изтриване, заменяне или промяна на статуса на изгубен или не наличен ключ
• Възможност за управление от домофонна централа
• Външен четец с индикаторен трицветни светодиод
• Възможност за включване на независим вътрешен четец
• Аварийно захранване
• Възможност за работа на аварийно захранване до две седмици
• Следене положението на вратата
• Функция автоматично защитно преактивиране на системата, при отключване и неотваряне на вратата
• Програмируема памет на събитията свързани с работата на системата – до 4096 събития
• Програмируема звукова индикация при алармени или аварийни състояния
• Програмируема функция Входно звънче
• Светлинна индикация при алармени или аварийни състояния
• Светлинна индикация за сервизно обслужване
• Светлинна индикация за състоянието на бравата – отключено, заключено
• Светлинна индикация за липса на захранващо напрежение 220V
• Защита от сканиране на електронните ключове
• Защита от електронни и електромеханични въздействия
• Защита от електрошокова палка
• Защита при дефект на аварийното захранване
• Енергонезависима памет
• Интелигентно следене работата на системата и нейните компоненти
• Постоянна самодиагностика
• Анализиране на аварийните ситуации в системата
• Сигнализация при достигане на критични стойности
• Възможност за връзка с компютър
• Улеснена поддръжка и програмиране
• Възможност за интелигентно външно управление на бравата, посредством дистанционно управление, мобилен телефон и други
• Възможност за монтаж на специализиран модул за дистанционно управление и аварийно отключване.
Гаранционен срок на техниката за ФАБРИЧНИ дефекти – 24 месеца от датата на продажба.
ЦЕНТРАЛИТЕ СЕ УПРАВЛЯВАТ ПО ДВА НАЧИНА:
1.С ЕДИН БРОЙ МАСТЕР ЧИП ЗА ВСЯКА ОТДЕЛНА ЦЕНТРАЛА
2.СОФТУЕР ИНСТАЛИРАН НА ЛАПТОП С ИНСТАЛИРАНА ОПЕРАЦИОННА СИСТЕМА –‘’XP’’
БЕЗПЛАТНО ПРЕДОСТАВЯМЕ ПОДРОБНО УПЪТВАНЕ КАКТО И ОБУЧЕНИЕ НА МЯСТО ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЦЕНТРАЛИТЕ, КАКТО И ЕДНО ДОПЪЛНИТЕЛНО ПОСЕЩЕНИЕ ЗА КОЕТО НЕ СЕ ЗАПЛАЩА.
Управление на домофон с GSM-комуникатор
1. 1000 – абоната - 395 лв. доставка и монтаж
2. 128 – абоната - 295 лв. доставка и монтаж
Устройство даващо възможност за отваряне(на входната врата) от мобилен телефон предварително програмиран в нея(вратата се отваря дистанционно, достатъчно e само едно прозвъняване без инкасиране на импулси системата сама разпознава номерата на обитателите програмирани в нея).Работи с до 1000 потребителя. Благодарение на тази система, можете дистанционно, чрез позвъняване да отключите входната врата. Устройството е изключително подходящо за включване към входна врата на жилищна сграда, в която няма домофонна инсталация или е повредена. Включва се директно към електронната брава или към електронната заключващата система. Чрез позвъняване на комуникатора се отключва бравата за известно време (програмируемо между 1 секунда и няколко часа), след което се заключва. В модулът се поставя една СИМ карта (независимо каква и на кой мобилен оператор), записват се номерата, които имат право да отварят вратата (чрез изпращане на командни SMSи от главния телефонен номер или чрез компютър). От тук на сетне единствено номерата, които са записани в модула ще могат като му звъннат, да отворят вратата. Във всеки един момент, номерата на ползвателите могат да се променят - изтриват или заменят с нови, чрез изпращане на SMS. За да отворите вратата, просто трябва да позвъните на модула и Вашият телефонен номер да има право да отваря! Спестява ремонта или изграждането на нова домофонна инсталация, както и Ви дава свободата където и да се намирате в света да може да отключите входната врата. За използването на комуникатора за отключване не се плаща нищо допълнително, тъй като той отключва на позвъняване, което не струва пари. За ползването на GSM комуникатора не е необходимо да се заплащат каквито и да е допълнителни месечни такси, освен таксата за реално извършената комуникация (разговори или SMS) от комуникатора към известяваните телефони, по тарифата на съответния мобилен оператор, към който сте си взели SIM карта. Телефонните номера се записват чрез изпращане на SMS или чрез компютър. Комуникаторът се захранва с 12V постоянно напрежение. Консумация на комуникатора: постоянната консумация на ток при отворени входни зони е до 30mA; при окъсени входни зони - до 35 mA; при сработило реле - до 100 mA; пикова консумация - 1А. Предимство е широкият температурен диапазон, в който работи (от -20 до + 60 градуса Целзий) и стабилната и надеждна работа благодарение на вградения GSM. Програмирането се извърши по два начина – чрез SIM картата или чрез SMS. След програмирането настройките се запомнят в паметта на комуникатора и след това той е независим от SIM картата (тя може да се заменя, без това да оказва влияние на настройките). Комуникаторът е с широкоспектърно приложение и може да се използва на всякъде по света, той е независим от SIM карти и мобилни оператори. Може да се ползва и за контролиране на достъпа до асансьори - поставя се в асансьорната шахта, изключва изцяло захранването на асансьора и само този, който има право да ползва асансьора ще може да го активира. По този начин, чрез мобилния си телефон, ще може да управлявате и входната врата и асансьора, а някой от ползвателите ще могат да управляват само входната врата напримера, тъй като нежелаят да плащат за асансьор - в този случай телефонният им номер не се записва в устройството за асансьора. Устройството може да се постави и на бариери или гаражни врати.
ОФЕРТА
ЗА ПРОФЕСИОНАЛНИ ДОМОУПРАВИТЕЛСКИ УСЛУГИ
0898619908-Тереза Минкова
Уважаеми дами и господа,
„Сити Сървис София” ЕООД се занимава с цялостна поддръжка и управление на етажна собственост. Ние разполагаме с богат опит и екип от специалисти във всички сфери на дейност, свързани с успешното управление на входа, съгласно новия Закон за управление на етажната собственост.
След предварителеният разговор относно необходимите Ви услуги и изисквания, предлагаме на Вашето внимание следното предложение:
1. За ефикасното управление на Вашия вход, оказваме съдействие за организирането и провеждането на общите събрания на Етажната собственост, водене на книгата на собствениците и протоколната книга, както и всички други съпътстващи административни дейности свързани с управлението и поддържането на общите части от входа в съответствие със закона.
2. След определяне от Общото събраниена месечните вноски за поддръжка и управление на Етажната собственост, улесняваме и гарантираме събираемостта им.
3. Електронен касиер – Заплащане на ежемесечните вноски на касите на „ЕasyPay” или по електронен път чрез системата на „ePay”.
4. Разплащане на месечните задължения на Етажната собственост към всички доставчици /ток общи нужди,абонамент асансьор, почистване и други).
5. Предоставяне на месечен финансов отчет за приходите и разходите на Етажната собственост, справка за платените месечни вноски и справка за преведениете суми по сметка посочена от Етажната собственост, в случаите на преизпълнение или събиране на специално обособен фонд (фонд ремонти) за нуждите на входа.
6. След вземане на решение на Общото събрание, фирмата ограничава достъпа до асансьора на неизрядните длъжници към Етажната собственост.
7. Фирмата оказва съдействие при регистрацията на Етажната собственост. Представлява интересите на етажната собственост пред местните власти във връзка с налагане на наказания на наизрядните длъжници към етажната собственост от кмета на съответната община.
8. Подпомагане при избора на различни фирми при необходимост от ремонтни дейности, засягащи общните части.
9. Поставяне на електронна система за достъп до етажната собственост и асансьора.
10. Възможност за поставяне на система за видеонаблюдение във входа
- Изграждане на система за достъп на входната врата на етажната собственост с електромагнитна брава и индивидуални чипове – тип I-button.
- Изграждане на система за достъп до асансьора на етажната собственост със същите индивидуални чипове – тип I-button.
ЦЕНОВО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
- За така описаните услуги, „СИТИ СЪРВИС СОФИЯ” ЕООД Ви предлага цена от 2,80 лв. на обитател месечно.
Съгласно чл.51, ал.1 от ЗУЕС, месечните вноски за управление и поддържане на етажната собственост, се определят на брой обитетели! В случай, че вноската бъде определена по друг начин, кметовете на общините и съдът не осигуряват правна защита!
- Доставката и монтажа на оборудването по т.3 е на цена 300,00лв. за 1бр. врата и 180,00 лв. за 1 бр. асансьор. Цената се заплаща еднократно от етажната собственост. Възможност за събиране с първата месечна вноска
-При сключването на договора, всеки собственик заявява и еднократно закупува чипове при цена 4,80 лв/бр. В цената е включена себестойността на чипа, и програмирането му за работа със системата./чиповете са метални, контактни I-BUTTON/
,
ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ОФЕРТАТА
ОФЕРТА
ЗА ЕЛЕКТРОННО ЗАКЛЮЧВАНЕ НА ВРАТА И АСАНСЬОР С ЕДИН И СЪЩИ ЕЛЕКТР. КЛЮЧ /ЧИП/
1. Контрол на достъпа за вход – тип магнит
-ДОСТАВКА И МОНТАЖ – 300,00 ЛВ .
-КОНТАКТНИ МЕТАЛНИ ЧИПОВЕ (i-button) – 5,00 лв/броя
-БЕЗКОНТАКТНИ RFID ПЛАСТМАСОВИ ЧИПОВЕ – 100бр./1,35лв.
2. Контрол на достъпа за асансьор
-ДОСТАВКА И МОНТАЖ – 180 лв.
1. Контрол на достъпа – тип магнит
Контактна система с електронна брава тип Магнит, работи с до 999 броя електронни ключа тип iButton. От външната страна се отваря чрез електронен ключ, а от вътрешната страна – чрез натискане на бутон.
Комплектът на електронната заключваща система включва:
• електронна автономна система с вандалоустойчив четец за вграждане със светодиодна индикация, електронна брава тип Магнит ЕМВ300,
• монтажна L планка за врати, отварящи се навън,
• монтажна планка за бутона,
• зумер, за звукова сигнализация при подаване на ключ и натискане на бутона,
• бутон за отключване от вътрешната страна,
• датчик за врата,
• захранващ блок 220/12V 2А,
• подробна документация за експлоатация и монтаж.
Потребителските електронни ключове не са включени в комплекта! Те се поръчват отделно, в зависимост от индивидуалните нужди на всеки вход.
ВНИМАНИЕ: Преди да изберете модел заключваща система, моля съобразете се със спецификите на системите – възможности на електронната централа, тип на електронния ключ, тип на електронната брава!!!
ПРЕДИМСТВА НА ЕЛЕКТРОННИТЕ ЗАКЛЮЧВАЩИ СИСТЕМИ:
1. Висока надеждност и сигурност от механично, електронно или електрическо разбиване
2. Висока вандалоустойчивост
3. Удобство и практичност
4. Дълъг живот
5. Контрол на достъп
6. Управление на неопределен брой брави само с един електронен ключ
7. Проследяване на събитията и достъпа до системата
ПРЕДИМСТВА НА ЕЛЕКТРОННИТЕ КЛЮЧОВЕ:
Електронните ключове могат да бъдат изтривани, временно забранявани или разрешавани за работа в системата. Ако един ключ е изтрит или забранен от паметта на системата, то той не може да оперира с нея.
Всички операции свързани със записване на нов ключ, изтриване на ключ, временна забрана на ключ, контрол на системата, се осъществяват от собственика, чрез мастер ключ. Мастер ключът е главен, единствен ключ за системата, чрез който тя се управлява. Той не може да бъде изтрит. Електронните ключове позволяват един и същи ключ да бъде програмиран да отключва много брави.
Това ще Ви позволи вместо тежката връзка с ключове, да носите и оперирате само с един електронен ключ и в същото време да се чувствате защитени. Ако загубите даден електронен ключ, единственото нещо, което е необходимо да направите е да минете през бравите, които той отключва, да го изтриете и на негово място да запишете нов.
Това е възможно, тъй като всеки електронен ключ е с уникален, различен код и бравата помни кодовете на всички ключове, които имат достъп до нея. При механичните брави всички ключове са с еднакъв код и при загуба или кражба на ключ ще трябва да смените цялата брава с нова и всички ключове към нея. Чрез ползването на електронни заключващи системи не се нуждаете от техници, сервизни работници или ключари, Вие сами управлявате заключващата система.
РАЗЛИКИ МЕЖДУ УПРАВЛЯВАЩИТЕ ЦЕНТРАЛИ:
Централите се различават по следните параметри:
1. Вид и тип на електронната брава, която управляват
2. Вид и тип на електронния ключ
3. Максимален брой електронни ключове, с които работят
4. Обем на паметта за събития
5. Наличие на часовник за реално време, чрез който събитията в паметта се запомнят под точни дата, час, минута
Електромагнит ЕМВ 300
Най-добрият избор за общи входни врати на жилищни или промишлени сгради. Електромагнитните брави се използват за заключване и контрол на достъпа до врати със задължителна аварийна безопасност – общи врати на входове, вътрешни офисни врати, врати в промишлени, обществени и офис сгради и помещения и други.
Електромагнитът е предназначен за помещения с висока степен на сигурност, но със задължителна аварийна безопасност. Може да се ползва за всякакъв тип врати и е най-добрият избор за електронно заключване на общи входни врати на жилищни сгради. Поради липсата на механични износващи се елементи е изключително издръжлив и има много дълъг живот на експлоатация. Няма изисквания за състоянието и вида на вратата.
Електромагнитът се състои от две части – едната се монтира на касата, а другата на крилото на вратата. Монтира се в горния отваряем ъгъл на вратата за метални врати, а за всички други типове врати е желателно да се слагат по два магнита – единият в горния отваряем ъгъл на вратата, а другият в долния отваряем ъгъл на вратата на височина 20-30 см от пода.
С монтажа на двата магнита се предотвратява усукването на меките врати (алуминиеви, PVC, дървени), чрез двойното заключване. Може да работи и без наличие на механична брава, тъй като сам фиксира вратата в затворено положение. Отключва се само по електронен път.
От вътрешната страна може да се монтира бутон за бързо и лесно отключване на вратата, вместо това да става с наличието на валиден електронен ключ. Има възможност след затваряне на вратата, да се избере време за закъснение за заключването на бравата между 0 и до 9 секунди. Един магнит издържа на натоварване до 300 кг и черпи постоянно ток в заключено положение. Може да се управлява и чрез дистанционно управление, както и от домофонна централа.
ВЪЗМОЖНОСТИ НА ЕЛЕКТРОННАТА ЗАКЛЮЧВАЩА СИСТЕМА, предназначена за заключване и контрол на достъп до общи врати на входове:
• Интелигентно управление на електронна брава
• Контактни електронни ключове
• Възможност за работа с до 999 ключа
• Възможност за потребителско програмиране на системата
• Възможност за потребителско записване, изтриване и забрана на работа на ключове
• Възможност за проверка на общия брой записани в системата ключове
• Възможност за проверка статуса на всеки ключ
• Възможност за изтриване, заменяне или промяна на статуса на изгубен или не наличен ключ
• Възможност за управление от домофонна централа
• Външен четец с индикаторен трицветни светодиод
• Възможност за включване на независим вътрешен четец
• Аварийно захранване
• Възможност за работа на аварийно захранване до две седмици
• Следене положението на вратата
• Функция автоматично защитно преактивиране на системата, при отключване и неотваряне на вратата
• Програмируема памет на събитията свързани с работата на системата – до 4096 събития
• Програмируема звукова индикация при алармени или аварийни състояния
• Програмируема функция Входно звънче
• Светлинна индикация при алармени или аварийни състояния
• Светлинна индикация за сервизно обслужване
• Светлинна индикация за състоянието на бравата – отключено, заключено
• Светлинна индикация за липса на захранващо напрежение 220V
• Защита от сканиране на електронните ключове
• Защита от електронни и електромеханични въздействия
• Защита от електрошокова палка
• Защита при дефект на аварийното захранване
• Енергонезависима памет
• Интелигентно следене работата на системата и нейните компоненти
• Постоянна самодиагностика
• Анализиране на аварийните ситуации в системата
• Сигнализация при достигане на критични стойности
• Възможност за връзка с компютър
• Улеснена поддръжка и програмиране
• Възможност за интелигентно външно управление на бравата, посредством дистанционно управление, мобилен телефон и други
• Възможност за монтаж на специализиран модул за дистанционно управление и аварийно отключване.
Гаранционен срок на техниката за ФАБРИЧНИ дефекти – 24 месеца от датата на продажба.
ЦЕНТРАЛИТЕ СЕ УПРАВЛЯВАТ ПО ДВА НАЧИНА:
1.С ЕДИН БРОЙ МАСТЕР ЧИП ЗА ВСЯКА ОТДЕЛНА ЦЕНТРАЛА
2.СОФТУЕР ИНСТАЛИРАН НА ЛАПТОП С ИНСТАЛИРАНА ОПЕРАЦИОННА СИСТЕМА –‘’XP’’
БЕЗПЛАТНО ПРЕДОСТАВЯМЕ ПОДРОБНО УПЪТВАНЕ КАКТО И ОБУЧЕНИЕ НА МЯСТО ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЦЕНТРАЛИТЕ, КАКТО И ЕДНО ДОПЪЛНИТЕЛНО ПОСЕЩЕНИЕ ЗА КОЕТО НЕ СЕ ЗАПЛАЩА.
Управление на домофон с GSM-комуникатор
1. 1000 – абоната - 395 лв. доставка и монтаж
2. 128 – абоната - 295 лв. доставка и монтаж
Устройство даващо възможност за отваряне(на входната врата) от мобилен телефон предварително програмиран в нея(вратата се отваря дистанционно, достатъчно e само едно прозвъняване без инкасиране на импулси системата сама разпознава номерата на обитателите програмирани в нея).Работи с до 1000 потребителя. Благодарение на тази система, можете дистанционно, чрез позвъняване да отключите входната врата. Устройството е изключително подходящо за включване към входна врата на жилищна сграда, в която няма домофонна инсталация или е повредена. Включва се директно към електронната брава или към електронната заключващата система. Чрез позвъняване на комуникатора се отключва бравата за известно време (програмируемо между 1 секунда и няколко часа), след което се заключва. В модулът се поставя една СИМ карта (независимо каква и на кой мобилен оператор), записват се номерата, които имат право да отварят вратата (чрез изпращане на командни SMSи от главния телефонен номер или чрез компютър). От тук на сетне единствено номерата, които са записани в модула ще могат като му звъннат, да отворят вратата. Във всеки един момент, номерата на ползвателите могат да се променят - изтриват или заменят с нови, чрез изпращане на SMS. За да отворите вратата, просто трябва да позвъните на модула и Вашият телефонен номер да има право да отваря! Спестява ремонта или изграждането на нова домофонна инсталация, както и Ви дава свободата където и да се намирате в света да може да отключите входната врата. За използването на комуникатора за отключване не се плаща нищо допълнително, тъй като той отключва на позвъняване, което не струва пари. За ползването на GSM комуникатора не е необходимо да се заплащат каквито и да е допълнителни месечни такси, освен таксата за реално извършената комуникация (разговори или SMS) от комуникатора към известяваните телефони, по тарифата на съответния мобилен оператор, към който сте си взели SIM карта. Телефонните номера се записват чрез изпращане на SMS или чрез компютър. Комуникаторът се захранва с 12V постоянно напрежение. Консумация на комуникатора: постоянната консумация на ток при отворени входни зони е до 30mA; при окъсени входни зони - до 35 mA; при сработило реле - до 100 mA; пикова консумация - 1А. Предимство е широкият температурен диапазон, в който работи (от -20 до + 60 градуса Целзий) и стабилната и надеждна работа благодарение на вградения GSM. Програмирането се извърши по два начина – чрез SIM картата или чрез SMS. След програмирането настройките се запомнят в паметта на комуникатора и след това той е независим от SIM картата (тя може да се заменя, без това да оказва влияние на настройките). Комуникаторът е с широкоспектърно приложение и може да се използва на всякъде по света, той е независим от SIM карти и мобилни оператори. Може да се ползва и за контролиране на достъпа до асансьори - поставя се в асансьорната шахта, изключва изцяло захранването на асансьора и само този, който има право да ползва асансьора ще може да го активира. По този начин, чрез мобилния си телефон, ще може да управлявате и входната врата и асансьора, а някой от ползвателите ще могат да управляват само входната врата напримера, тъй като нежелаят да плащат за асансьор - в този случай телефонният им номер не се записва в устройството за асансьора. Устройството може да се постави и на бариери или гаражни врати.
събота, 24 август 2013 г.
Оферта от фирма ТITA
гр.София, бул. Джавахарлал Неру № 28 ТАК “Силвър център ” офис 71-Г , GSM: 0878 452 446; 0887 091 770; 0879 381 770; www.tita-bg.com
ОРИЕНТИРОВЪЧНА ОФЕРТА
за поддръжка и управление на етажна собственост
Адрес на обекта: гр.София, жк. Надежда, бл.135
Общи данни за обекта:
• апартаменти 66 бр.
• eтажи 14 бр.
На вниманието на г-жа Минкова,
Във връзка с Вашето запитване за поддръжка и управление на етажна собственост, Ви представяме нашата ориентировъчна ценова оферта, в коята са включени следните услуги – професионален домоуправител и касиер, както следва:
№ Описание на
дейностите/услугите Цена в лева
1 Професионален домоуправител
2 Касиер
3 Заплащане на комунални разходи
Обща сума: 360.00 лв
*Сметките за електричество, вода на входа и други консумативи не са включени в цената, те се определят на база на предишно месечно потребление на входа.
** Поддръжка на домофонна уредба и Снегопочистване не са включени в цената
Тя може да бъде разпределена, както следва:
• поравно между всички апартаменти:360 ,00 лв. / 66 ап.=5,50 лв. на апартамент
• поравно между всички живущи: Пример: 360,00 лв. / 165 живущи = 2,20 лв. на човек
Или на друг избран от общото събрание принцип.
Кратко съдържание на предложените услуги
Професионален домоуправител
• Води Книга на собствениците
• Изготвя Правилник за вътрешния ред / ако е необходимо
• Организира общи събрания
• Организира неотложни или планирани ремонти
• Управление на бюджета
• Анализ и оптимизиране на разходите
• Контролира цялостната дейност по поддръжка но общите части на сградата и прилежащите и пространства
Касиер
• Събиране на месечните такси / по график /
• Заплащане на консумативите на входа за електричество, вода, външни фирми поддържащи сградната инсталация
• Касова книга с аналитичност / по апартаменти /
• Отчет за приходите и разходите / ежемесечен отчет, същия се представя и на информационно табло в жилищната сграда, както и информация за длъжниците /
*Дейността на Касиера се изпълнява от Професионалния домоуправител.
**Поддръжка на домофонна уредба
• Месечна такса за поддръжка на домофонна уредба не се начислява. При възникнал проблем, професионалния домоуправителят се ангажира да отстрани проблема;
• При съществуваща, но не работеща домофонна уредба е възможно тя да бъде възстановена. Цената се уточнява след оглед на място.
** Снегопочистване
• Сезонно, при необходимост.
Оставаме на Ваше разположение за по-нататъшни разговори и уточняване.
дата: Изготвил:
23.07.2013г. Я.Иванов
петък, 23 август 2013 г.
Оферта от REM
ОФЕРТА „ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ”
към собствениците в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр.София, ж.к. Надежда 1, бл. 135
Уважаеми Собственици,
За нас е удоволствие да Ви предложим грижата на екип от професионалисти за Вашия вход, която да направи обстановката, в която живеете по-комфортна, здравословна и сигурна.
Ние ценим Вашето време и се грижим за Вашите интереси!
След извършения оглед на място, ето и нашето предложение към Вас:
Предложение: „Административно обслужване”:
1. Пакет „Професионален домоуправител” - 7,00 лева/обект/месец
* /таксата, посочена в офертата е с включен ДДС и е калкулирана на база месечна такса за един обект в етажната собственост, при наличност на общо – 66 апартамента/;
Пакетът включва:
- Оперативен асистент – служител с персонален ангажимент, който ще изпълнява задачите, взети като решения на Общо събрание и подадени текущи проблеми от Управителните органи на входа; контакт с административните органи в страната – контакти с община и своевременно изпълнение на всички нейни изисквания и предписания; контакт с фирмите, предоставящи водоснабдяване, електроснабдяване, комунални услуги и др.; професионална организация и водене на Общи събрания на собствениците на ЕС, което гарантира защита на мнозинството от собственици и предотвратява съобразяването на „общия интерес” с „частния”; разплащане към доставчиците на различни услуги за етажната собственост; професионално и прозрачно събиране и предоставяне на оферти от фирми изпълнители при нужда от аварийна или др. вид помощ, касаеща общите части на входа;
- „Виртуален вход” – онлайн базиран софтуер, осигуряващ 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата достъп до цялата информация, свързана с обслужването и функционирането на Вашия вход. Наш екип от професионалисти постоянно работи и развива различни модули към този софтуер, с помощта на които се гарантира бързата осведоменост и пълната прозрачност в управлението на ежедневните дела и ангажименти! Почти всички видове начини на разплащане /включително „E-pay” и/или индивидуален код за всеки потребител за паричните салони на „Easy Pay”/; Информационно табло за обявления, текуща каса на входа, месечни задължения и тяхното формиране, коректни и некоректни платци, документална номенклатура
/договори, протоколи от общи събрания, разписки и платежни документи от извършени плащания и др./; Форум –дискутиране на актуални за етажната собственост теми; пакет от отстъпки от всички услуги, които марките от структурата на нашата компания осигуряват – почивки, екскурзии, всекидневни оферти, застраховки и т.н., както и преференции от услуги и продукти на други фирми - наши партньори, които могат да се използват както за входа, така и индивидуално от всеки потребител.
- Юрисконсулт - правоспособен юрист, който следи за правилното и стриктно предоставяне на услугата, съобразно действащата нормативна уредба в страната; осигурява спазване на нормативните изисквания за всяка една етажна собственост; съставяне на молби, декларации, констативни протоколи, искания, запитвания и всякакъв тип документална номенклатура, необходима за обслужване на проблемите на етажната собственост като вход; /водене на дела, искови молби, правни становища и специализирана номенклатура от документация не са включени в цената/;
- Оперативен мениджър - контролира и следи цялата дейност и изпълнение на услугата „Професионален домоуправител” за Вашата етажна собственост; приема и въвежда в изпълнение всички предложения, специфични за Вашата етажна собственост; изцяло на разположение на управителните органи на етажната собственост; изготвяне на бюджет; водене на счетоводство на приходите и разходите; задължение за предоставяне подробен отчет пред собствениците във всеки един момент; съхраняване и класиране на всички платежни документи;
- Касиер – веднъж месечно инкасиране на място в ЕС на таксите, които Общото събрание е взело решение да бъдат събирани и които са задължителни за нормалното съществуване на всяка една ЕС; Водене на задължителна номенклатура от документи. Отчетност на инкасираните суми.
Забележка: Нашата препоръка за заплащане на таксата за административни услуги е тя да бъде разпределена на броя на обектите в етажната собственост. Препоръката се базира на натрупания от нашата фирма опит при обслужване на сгради в режим на етажна собственост. При взето друго решение от Ваша страна, таксата може да бъде разпределена на база обитатели или притежавани идеални части.
Предложение: „Техническо обслужване”:
- Дребна техническа поддръжка – включена в цената
Включва осъществява дребна техническа поддръжка /затягане на ел.ключове, смяна на крушки, брави и др., което не касае необходимостта от специализирана помощ/ на общите части на етажната собственост /инспекция и посещение веднъж месечно /по график и/или по подаден сигнал, удостоверени с протокол/. Подменените консумативите са за сметка на етажната собственост.
- Почистване на общи части – /при необходимост можем да предложим услугата/
Включва веднъж седмично почистване на общите части на входа. В тази дейност се включват: почистването на подовите настилки на стълбите и площадките, обезпрашаване на парапети и други повърхности, почистване на асансьор. (цената включва заплати, осигуровки, оборудване и консумативи). Работи се с препарати за почистване, съобразени с повърхностите в обекта /паркет, гранитогрес, ПДЧ повърхности, стъкло, санитария, полиращи препарати и др./. Измиване на стъклата на общите части – два пъти годишно.
Забележка: Таксите за предоставяните технически услуги се разпределят според броя на собствениците, ползвателите и обитателите в етажната собственост (съгласно изискванията на чл.51, ЗУЕС)
!!!ВАЖНО!!! Пакетите „Административно обслужване” и „Техническо обслужване” не са свързани! Всяка една от посочените технически услуги, също може да бъде избрана индивидуално.
Наше задължение е да Ви обърнем внимание, че в посочените такси, не са включени месечните режийни разходи на входа, както и таксите за фонд „Ремонт и обновяване”, задължителен съгласно чл.50 от ЗУЕС, касаещ набиране на средства за извършване на ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части.
„РИАЛ ЕСТЕЙТ МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД е фирма правоприемник и партньор на „ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ БГ” ООД и е специализирана в управление, стопанисване и поддръжка на недвижими имоти и етажни собствености. Служителите ни са екип от професионалисти, доказали се със своята коректност и персонален ангажимент към всеки наш клиент.
Ангажиментите на „РИАЛ ЕСТЕЙТ МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД по настоящата оферта се пораждат след сключване на договор с представителните органи на етажната собственост.
С Уважение,
Стойка Демерджиева,
Управител
Мобилен: 0884 776 054; 0879 539 101
e-mail: office@rem.bg
Атанас Петков
Оперативен Мениджър
Мобилен: 0887 216 611
e-mail: office@rem.bg
четвъртък, 22 август 2013 г.
Оферта от фирма Профи Дом ЕООД
ОФЕРТА
от „Профи Дом”ЕООД
за предоставяне на услуги по управление на етажната собственост „Професионален домоуправител”
УВАЖАЕМА ГОСПОЖО МИНКОВА,
В отговор на проявения от Ваша страна интерес, имам удоволствието да представя на Вашето внимание офертата ни за предоставяне на услугата “Професионален домоуправител“ за управление на етажната собственост находяща се в гр.София,жк.Надежда 1 бл.135
След преглед на изложеното от Вас, можем да Ви предложим да се възползвате от нашия пакет услуги „Стандартен“.
Пакетът включва:
• водене на Домовата книга, съгласно ЗУЕС и вписване на етажната собственост в
о¬бщината
• организиране и провеждане на Общите събрания, според разпоредбите на ЗУЕС;
• управление на бюджета на входа, в т.ч. събиране на ежемесечните вноски на съкооператорите и заплащане на дължимите такси на входа – за електроенергия, асансьор,почистване и др.;
• комуникация и координация на работата с доставчиците – електричество, почистване, асансьор и др.;
• организира събирането на оферти, избора на изпълнител, договарянето и възлагането на ремонта, следи за изпълнението му.
• контакт с неизрядните длъжници;
Стойността на този пакет е 3.80 лв на месец на имот в сградата.
Предлаганите от нашата фирма начини за плащане на месечните вноски са два – в брой, при посещение на място; или по банков път в определена за целта сметка. В посочената сума на месечното възнаграждение се включва едно посещение на месец в сградата за събиране на дължимите суми за общи нужди.
Като цяло за поддръжката, чистотата на входа,абонамента на асансьора и др.нашата практика е да работим с тези фирми,с които входа предпочита
Трябва да Ви обърна внимание, че договорът за предоставяне на услугата „Професионален домоуправител“ и съпътстващите услуги се подписва с Председателя на УС на етажната собственост, след като е бил упълномощен за това от общото събрание на входа.
Бих искала да Ви уверя в нашата готовност за провеждане на допълнителни срещи с Вас и обсъждане на параметрите на офертата с оглед пълното удовлетворяване на Вашите изисквания.При заявен интерес,наш представител би могъл да дойде на организирано от съкооператорите събрание и да представи нашите услуги пред всички собственици.
При нужда от допълнителна информация може да се свържете с мен на телефон 0877 827074 Стефан Даскалов и 0886 176 100 Борислава Маринова или на e-mail: profi_dom@abv.bg
21 август 2013г С уважение:
София Борислава Маринова
Оферта от фирма НОКЕР
Адрес: град София, бул. “Цариградско шосе” № 135, сградата на Office Express, ет. 2, офис 7A;
Мобилни тел.: 0878 393 395 / 0885 047 212;
Ел. поща: info@noker.bg;
Ел. адрес: http://noker.bg;
До: ЕС, гр. София, ж.к. „Надежда” бл. № 135 дата:21.VIII.2013 год.
На вним. на: Съкооператорите и Г-жа Тереза Ходоновска-Минкова Уважаеми Съкооператори и Г-жа Ходоновска-Минкова,
във връзка с проявения интерес от Ваша страна, представяме на вниманието Ви нашето
ПРЕДЛОЖЕНИЕ за Управление и професионален домоуправител на жилищна сграда в режим на етажна собственост (ЕС), включващо следните услуги
резюме *
1 Домоуправител - Изпълнение на всички функции на управител на ЕС, визирани от ЗУЕС. На живущ 3,50 лв.
2 Касиер - Събиране и съхранение на вноски по всички разходни пера на ЕС. На живущ 1,50 лв.
3 Фонд „Ремонт и обновяване” (ФРО) Създаване, захранване и управление на фонд за техническа поддръжка на ЕС. На обект min 3,10 лв.
4 Зима - Почистване от сняг и лед на прилежащите външни настилки на ЕС през зимния сезон. Общо 70,00 лв.
* Подробно описание на услугите може да намерите в приложението към предложението!
Забележки: Предложението е съставено и калкулирано изцяло съгласно принципите, изискванията и разпоредбите, залегнали в Закона за Управление на Етажната Собственост (ЗУЕС) и Правилника за Управлението, Реда и Надзора в Етажната Собственост (ПУРНЕС). Стойностите на позиции №1 и №2 представляват такси за управление, събират се на всеки живущ на и над 6 годишна възраст и включва единствено управлението, организирането и извършването на описаните дейности (за първият месец от договора не се начислява с цел да се убедите в качеството на дейността ни). Разходите към дружествата, предоставящи комуналните услуги (електроразпределителни, водоснабдителни, топлофикационни, газификационни и други), консумативите и други се калкулират допълнително.
Стойностите на позиции №1 и №2 не се начисляват за първия месец от договора, с цел да прецените качеството на нашата дейност без да се налага да заплащате за това.
Стойността на позиция №4 включва труда, без консумативите и се разпределя поравно между живущите на и над 6 годишна възраст.
Позиция №3 се събира на обект. Калкулира се съразмерно притежаваните идеални части, но не по малко от 1% от минималната работна заплата за страната (310,00 лева от 01.01.2013 год.) на обект. Ремонтните дейности и обновяването се извършват в рамките на събраните средства във фонд "Ремонт и обновяване". При липса или недостиг на средства във фонда, дейностите, за които е предназначен се отлагат до натрупването на достатъчно средства за извършването им. Когато дейността по ремонт и обновяване е неотложна се свиква общо събрание на етажната собственост за взимане на решение за събиране на допълнителни средства. При невъзможност да се осъществи общо събрание на етажната собственост, НОКЕР може да извършва ремонта и/или обновяването за собствена сметка, с което придобива правото да удържи изразходените средства от последващите постъпления във фонд "Ремонт и обновяване" до погасяване на задължението. Как се калкулира вноската? Пример: Ако в етажната собственост най-малкият по площ обект е ателие от 50,00 m², собственикът/ползвателят на този обект заплаща минималната вноска от 3,10 лева на месец, а всички останали собственици/ползватели на обекти заплащат вноска съразмерно гоемината на обекта им спрямо най-малкия такъв. Така, например, собственик/ползвател на обект с площ от 75,00 m² следва внася по 4,65 лева всеки месец, за 100,00 m² следва внася по 6,20 лева всеки месец и т.н. Стойността на позиция №4 се разпределя поравно между живущите на и над 6 годишна възраст. Дейността се осъществява само през месеците, в които това е необходимо (обикновно Ноември÷Март). Стойността й се калкулира към общите разходи на ЕС само за месеците, в които е имало необходимост от нея и се е извъшвала поне един път за същия месец. В противен случай не се начислява.
Живущ, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер (като за 3÷5 жижущи), определен с решение на общото събрание. За справка ЗУЕС, чл. 51, ал. 5.
Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател. За справка виж ЗУЕС, чл. 51, ал. 7.
Собствениците на необитаеми обекти заплащат единствено припадащата им се вноска по фонд „Ремонт и обновяване” и такса управление като за един живущ. Валидност на предложението - 60 календарни дни.
За повече информация моля свържете се на посочените телефони или посетете електронния ни адрес http://noker.bg. Оставяме предложението открито за по-нататъшни преговори и промени !!!
С Уважение: Екипът на „НОКЕР”ЕООД Управител: Нихат Салим
Следва ПРИЛОЖЕНИЕ!
Адрес: град София, бул. “Цариградско шосе” № 135, сградата на Office Express, ет. 2, офис 7A;
Мобилни тел.: 0878 393 395 / 0885 047 212; Ел. поща: info@noker.bg; Ел. адрес: http://noker.bg;
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПОДРОБНО ОПИСАНИЕ НА УСЛУГИТЕ
1. Домоуправител
Ежедневно управление на ЕС.
Организиране, извършване и управление на заплащането на месечните сметки за електричество в общите и прилежащите части на ЕС.
Организиране, извършване и управление на заплащането на други разходи по поддръжката на общите и прилежащи части на ЕС.
Управление на бюджета на ЕС.
Осигуряване на експертна техническа поддръжка на всички инсталации в ЕС, съобразно действащите технически инструкции, норми и изисквания, а именно: общата електрическа инсталация и съоръжения - електрически крушки, електрически ключове, звънци, бутони, сензори, датчици и други, сигнално-охранителна техника, система за видеонаблюдение, съоръжения за хора с увреждания и други; общата ВИК инсталация; общата отоплителна инсталация и други. Осигуряване на експертна поддръжка на друга обща вътрешна собственост - врати, панти, брави, дръжки, автомати за врати, парапети, прозорци, пощенски кутии, изтривалки, стъргалки, плафони, отоплителни уреди, поправки и други. Осигуряване на експертна поддръжка на обща външна собственост, като паркови, градински и детски съоръжения - пейки, стъргалки, кошове за отпадъци, огради, беседки, маси, градинско осветление, улично осветление, фонтани, герани, кашпи, декоративни фигури, люлки, катерушки, клатушки, въртележки, пързалки, къщички, пясъчници, комбинирани детски съоръжения и други. Осигуряване на експертна поддръжка и ремонт на обща собственост от типично строителено естество като вътрешна и външна мазилка, фасада, изолация, покриви, боядисване и други.
Постоянен контрол за неизправности по ЕС и предприемане на своевременни действия, за сметка на Собствениците, по осигуряване на техническо/и лице/а за отстраняване на възникнали нередности и аварии. При аварийни ситуации, изискващи незабавна реакция се осигурява лице/а за бързото им отстраняване. За тази цел се поддържа 24 часа телефонна връзка със съответната техническа служба и професионален домоуправител. Незабавно предприемане, за сметка на Собствениците, на всички необходими и разумни действия за предотвратяване, ограничаване и/или отстраняване на щетите в случай на: природни бетствия; пожар; наводнение; аварии на инсталации в ЕС или в съседни на него имоти, ако увреждат или застрашават да увредят ЕС; авария на общи съоръжения и инсталации на ЕС; други събития от извънреден характер, увреждащи или застрашаващи да увредят ЕС. Организиране, насрочване, насочване, извършване и контролиране на всички необходими поправки, ремонти и дейности, свързани с поддръжката и управлението на общите и прилежащи части на ЕС. Проследяване на експлоатационните гаранции на всички инсталации, съоръжение, оборудране, уредби и друга обща собственост на ЕС. Подвеждане под отговорност на лица, виновно причинили щети в ЕС и изискване от тях на всички неоходими средствата за пълното възстановяване / обезщетяване на нанесените от тях щети. Водене на технически паспорт на сградата. Представяне и защитаване интересите на ЕС пред всички правни субекти. Правно подсигуряване и защита на ЕС в т.ч. и завеждане на дела срещу правни субекти, накърняващи интересите на ЕС. Регистрация на ЕС в общината съгласно ЗУЕС. Свикване на общи събрания на собствениците: рутинно, поне веднъж на всяка календарна година; за решаване на належащи или неотложни въпроси; по искане на Собствениците; по искане на Управителя. Привеждане в действие на взетите решения от общите събрания на ЕС. Представяне на пълна ежемесечна счетоводна отчетност по приходно-разходния баланс на режийното обслужване на ЕС.
Изготвяне на правилник за вътрешен ред и предприемане на превантивни или наказателни действия срещу нарушителите му.
Принудително събиране на вземания за поддръжката и управлението на ЕС от некоректни собственици / ползватели / обитатели.
Водене на книга на ЕС. Водене на други документи на ЕС, изискуеми от ЗУЕС и нормативната уребда на Република България.
Извършване на други необходими дейности в ЕС.
2. Касиер
Изчисление на припадащата се месечна вноска по всяко разходно перо за всеки самостоятелен обект или живущ в ЕС.
Надлежно оформяне на дължимите вноски. Информиране на живущите в ЕС за размера на дължимите вноски, посредством изнасяне на информацията на информационното табло в общите части на ЕС.
Определяне на най-малко две дати в месеца (основна и допълнителна) за посещение на ЕС от касиер за събиране на дължимите вноски.
Събиране на стари задължения.
Събиране на вноски за извънредни разходи на ЕС.
Съхранение на средствата от общата каса на ЕС.
Заплащане на всички разходи на ЕС.
Съхранение на всички приходно-разходни документи на ЕС.
Изготвяне на справки за приходите и разходите на ЕС.
Отчет пред контролния и/или управителния съвет на ЕС.
3. Фонд „Ремонт и обновяване” (ФРО)
Създаване на ФРО
Определяне на вноските за ФРО на всеки самостоятелен обект в ЕС.
Захранване на ФРО с ежемесечни вноски от всеки самостоятелен обект в ЕС.
Управление на ФРО на ЕС.
Ежемесечна отчетност за акумулираните средства във ФРО на ЕС.
4. Зима (Ноември ÷ Март)
Почистване от сняг на външните прилежащи настилки на ЕС.
Почистване от лед на външните прилежащи настилки на ЕС.
Разпръскване на антиобледенителена сол по външните прилежащи настилки на ЕС.
Мобилни тел.: 0878 393 395 / 0885 047 212;
Ел. поща: info@noker.bg;
Ел. адрес: http://noker.bg;
До: ЕС, гр. София, ж.к. „Надежда” бл. № 135 дата:21.VIII.2013 год.
На вним. на: Съкооператорите и Г-жа Тереза Ходоновска-Минкова Уважаеми Съкооператори и Г-жа Ходоновска-Минкова,
във връзка с проявения интерес от Ваша страна, представяме на вниманието Ви нашето
ПРЕДЛОЖЕНИЕ за Управление и професионален домоуправител на жилищна сграда в режим на етажна собственост (ЕС), включващо следните услуги
резюме *
1 Домоуправител - Изпълнение на всички функции на управител на ЕС, визирани от ЗУЕС. На живущ 3,50 лв.
2 Касиер - Събиране и съхранение на вноски по всички разходни пера на ЕС. На живущ 1,50 лв.
3 Фонд „Ремонт и обновяване” (ФРО) Създаване, захранване и управление на фонд за техническа поддръжка на ЕС. На обект min 3,10 лв.
4 Зима - Почистване от сняг и лед на прилежащите външни настилки на ЕС през зимния сезон. Общо 70,00 лв.
* Подробно описание на услугите може да намерите в приложението към предложението!
Забележки: Предложението е съставено и калкулирано изцяло съгласно принципите, изискванията и разпоредбите, залегнали в Закона за Управление на Етажната Собственост (ЗУЕС) и Правилника за Управлението, Реда и Надзора в Етажната Собственост (ПУРНЕС). Стойностите на позиции №1 и №2 представляват такси за управление, събират се на всеки живущ на и над 6 годишна възраст и включва единствено управлението, организирането и извършването на описаните дейности (за първият месец от договора не се начислява с цел да се убедите в качеството на дейността ни). Разходите към дружествата, предоставящи комуналните услуги (електроразпределителни, водоснабдителни, топлофикационни, газификационни и други), консумативите и други се калкулират допълнително.
Стойностите на позиции №1 и №2 не се начисляват за първия месец от договора, с цел да прецените качеството на нашата дейност без да се налага да заплащате за това.
Стойността на позиция №4 включва труда, без консумативите и се разпределя поравно между живущите на и над 6 годишна възраст.
Позиция №3 се събира на обект. Калкулира се съразмерно притежаваните идеални части, но не по малко от 1% от минималната работна заплата за страната (310,00 лева от 01.01.2013 год.) на обект. Ремонтните дейности и обновяването се извършват в рамките на събраните средства във фонд "Ремонт и обновяване". При липса или недостиг на средства във фонда, дейностите, за които е предназначен се отлагат до натрупването на достатъчно средства за извършването им. Когато дейността по ремонт и обновяване е неотложна се свиква общо събрание на етажната собственост за взимане на решение за събиране на допълнителни средства. При невъзможност да се осъществи общо събрание на етажната собственост, НОКЕР може да извършва ремонта и/или обновяването за собствена сметка, с което придобива правото да удържи изразходените средства от последващите постъпления във фонд "Ремонт и обновяване" до погасяване на задължението. Как се калкулира вноската? Пример: Ако в етажната собственост най-малкият по площ обект е ателие от 50,00 m², собственикът/ползвателят на този обект заплаща минималната вноска от 3,10 лева на месец, а всички останали собственици/ползватели на обекти заплащат вноска съразмерно гоемината на обекта им спрямо най-малкия такъв. Така, например, собственик/ползвател на обект с площ от 75,00 m² следва внася по 4,65 лева всеки месец, за 100,00 m² следва внася по 6,20 лева всеки месец и т.н. Стойността на позиция №4 се разпределя поравно между живущите на и над 6 годишна възраст. Дейността се осъществява само през месеците, в които това е необходимо (обикновно Ноември÷Март). Стойността й се калкулира към общите разходи на ЕС само за месеците, в които е имало необходимост от нея и се е извъшвала поне един път за същия месец. В противен случай не се начислява.
Живущ, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер (като за 3÷5 жижущи), определен с решение на общото събрание. За справка ЗУЕС, чл. 51, ал. 5.
Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател. За справка виж ЗУЕС, чл. 51, ал. 7.
Собствениците на необитаеми обекти заплащат единствено припадащата им се вноска по фонд „Ремонт и обновяване” и такса управление като за един живущ. Валидност на предложението - 60 календарни дни.
За повече информация моля свържете се на посочените телефони или посетете електронния ни адрес http://noker.bg. Оставяме предложението открито за по-нататъшни преговори и промени !!!
С Уважение: Екипът на „НОКЕР”ЕООД Управител: Нихат Салим
Следва ПРИЛОЖЕНИЕ!
Адрес: град София, бул. “Цариградско шосе” № 135, сградата на Office Express, ет. 2, офис 7A;
Мобилни тел.: 0878 393 395 / 0885 047 212; Ел. поща: info@noker.bg; Ел. адрес: http://noker.bg;
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПОДРОБНО ОПИСАНИЕ НА УСЛУГИТЕ
1. Домоуправител
Ежедневно управление на ЕС.
Организиране, извършване и управление на заплащането на месечните сметки за електричество в общите и прилежащите части на ЕС.
Организиране, извършване и управление на заплащането на други разходи по поддръжката на общите и прилежащи части на ЕС.
Управление на бюджета на ЕС.
Осигуряване на експертна техническа поддръжка на всички инсталации в ЕС, съобразно действащите технически инструкции, норми и изисквания, а именно: общата електрическа инсталация и съоръжения - електрически крушки, електрически ключове, звънци, бутони, сензори, датчици и други, сигнално-охранителна техника, система за видеонаблюдение, съоръжения за хора с увреждания и други; общата ВИК инсталация; общата отоплителна инсталация и други. Осигуряване на експертна поддръжка на друга обща вътрешна собственост - врати, панти, брави, дръжки, автомати за врати, парапети, прозорци, пощенски кутии, изтривалки, стъргалки, плафони, отоплителни уреди, поправки и други. Осигуряване на експертна поддръжка на обща външна собственост, като паркови, градински и детски съоръжения - пейки, стъргалки, кошове за отпадъци, огради, беседки, маси, градинско осветление, улично осветление, фонтани, герани, кашпи, декоративни фигури, люлки, катерушки, клатушки, въртележки, пързалки, къщички, пясъчници, комбинирани детски съоръжения и други. Осигуряване на експертна поддръжка и ремонт на обща собственост от типично строителено естество като вътрешна и външна мазилка, фасада, изолация, покриви, боядисване и други.
Постоянен контрол за неизправности по ЕС и предприемане на своевременни действия, за сметка на Собствениците, по осигуряване на техническо/и лице/а за отстраняване на възникнали нередности и аварии. При аварийни ситуации, изискващи незабавна реакция се осигурява лице/а за бързото им отстраняване. За тази цел се поддържа 24 часа телефонна връзка със съответната техническа служба и професионален домоуправител. Незабавно предприемане, за сметка на Собствениците, на всички необходими и разумни действия за предотвратяване, ограничаване и/или отстраняване на щетите в случай на: природни бетствия; пожар; наводнение; аварии на инсталации в ЕС или в съседни на него имоти, ако увреждат или застрашават да увредят ЕС; авария на общи съоръжения и инсталации на ЕС; други събития от извънреден характер, увреждащи или застрашаващи да увредят ЕС. Организиране, насрочване, насочване, извършване и контролиране на всички необходими поправки, ремонти и дейности, свързани с поддръжката и управлението на общите и прилежащи части на ЕС. Проследяване на експлоатационните гаранции на всички инсталации, съоръжение, оборудране, уредби и друга обща собственост на ЕС. Подвеждане под отговорност на лица, виновно причинили щети в ЕС и изискване от тях на всички неоходими средствата за пълното възстановяване / обезщетяване на нанесените от тях щети. Водене на технически паспорт на сградата. Представяне и защитаване интересите на ЕС пред всички правни субекти. Правно подсигуряване и защита на ЕС в т.ч. и завеждане на дела срещу правни субекти, накърняващи интересите на ЕС. Регистрация на ЕС в общината съгласно ЗУЕС. Свикване на общи събрания на собствениците: рутинно, поне веднъж на всяка календарна година; за решаване на належащи или неотложни въпроси; по искане на Собствениците; по искане на Управителя. Привеждане в действие на взетите решения от общите събрания на ЕС. Представяне на пълна ежемесечна счетоводна отчетност по приходно-разходния баланс на режийното обслужване на ЕС.
Изготвяне на правилник за вътрешен ред и предприемане на превантивни или наказателни действия срещу нарушителите му.
Принудително събиране на вземания за поддръжката и управлението на ЕС от некоректни собственици / ползватели / обитатели.
Водене на книга на ЕС. Водене на други документи на ЕС, изискуеми от ЗУЕС и нормативната уребда на Република България.
Извършване на други необходими дейности в ЕС.
2. Касиер
Изчисление на припадащата се месечна вноска по всяко разходно перо за всеки самостоятелен обект или живущ в ЕС.
Надлежно оформяне на дължимите вноски. Информиране на живущите в ЕС за размера на дължимите вноски, посредством изнасяне на информацията на информационното табло в общите части на ЕС.
Определяне на най-малко две дати в месеца (основна и допълнителна) за посещение на ЕС от касиер за събиране на дължимите вноски.
Събиране на стари задължения.
Събиране на вноски за извънредни разходи на ЕС.
Съхранение на средствата от общата каса на ЕС.
Заплащане на всички разходи на ЕС.
Съхранение на всички приходно-разходни документи на ЕС.
Изготвяне на справки за приходите и разходите на ЕС.
Отчет пред контролния и/или управителния съвет на ЕС.
3. Фонд „Ремонт и обновяване” (ФРО)
Създаване на ФРО
Определяне на вноските за ФРО на всеки самостоятелен обект в ЕС.
Захранване на ФРО с ежемесечни вноски от всеки самостоятелен обект в ЕС.
Управление на ФРО на ЕС.
Ежемесечна отчетност за акумулираните средства във ФРО на ЕС.
4. Зима (Ноември ÷ Март)
Почистване от сняг на външните прилежащи настилки на ЕС.
Почистване от лед на външните прилежащи настилки на ЕС.
Разпръскване на антиобледенителена сол по външните прилежащи настилки на ЕС.
Абонамент за:
Публикации (Atom)