събота, 24 август 2013 г.
Оферта от фирма ТITA
гр.София, бул. Джавахарлал Неру № 28 ТАК “Силвър център ” офис 71-Г , GSM: 0878 452 446; 0887 091 770; 0879 381 770; www.tita-bg.com
ОРИЕНТИРОВЪЧНА ОФЕРТА
за поддръжка и управление на етажна собственост
Адрес на обекта: гр.София, жк. Надежда, бл.135
Общи данни за обекта:
• апартаменти 66 бр.
• eтажи 14 бр.
На вниманието на г-жа Минкова,
Във връзка с Вашето запитване за поддръжка и управление на етажна собственост, Ви представяме нашата ориентировъчна ценова оферта, в коята са включени следните услуги – професионален домоуправител и касиер, както следва:
№ Описание на
дейностите/услугите Цена в лева
1 Професионален домоуправител
2 Касиер
3 Заплащане на комунални разходи
Обща сума: 360.00 лв
*Сметките за електричество, вода на входа и други консумативи не са включени в цената, те се определят на база на предишно месечно потребление на входа.
** Поддръжка на домофонна уредба и Снегопочистване не са включени в цената
Тя може да бъде разпределена, както следва:
• поравно между всички апартаменти:360 ,00 лв. / 66 ап.=5,50 лв. на апартамент
• поравно между всички живущи: Пример: 360,00 лв. / 165 живущи = 2,20 лв. на човек
Или на друг избран от общото събрание принцип.
Кратко съдържание на предложените услуги
Професионален домоуправител
• Води Книга на собствениците
• Изготвя Правилник за вътрешния ред / ако е необходимо
• Организира общи събрания
• Организира неотложни или планирани ремонти
• Управление на бюджета
• Анализ и оптимизиране на разходите
• Контролира цялостната дейност по поддръжка но общите части на сградата и прилежащите и пространства
Касиер
• Събиране на месечните такси / по график /
• Заплащане на консумативите на входа за електричество, вода, външни фирми поддържащи сградната инсталация
• Касова книга с аналитичност / по апартаменти /
• Отчет за приходите и разходите / ежемесечен отчет, същия се представя и на информационно табло в жилищната сграда, както и информация за длъжниците /
*Дейността на Касиера се изпълнява от Професионалния домоуправител.
**Поддръжка на домофонна уредба
• Месечна такса за поддръжка на домофонна уредба не се начислява. При възникнал проблем, професионалния домоуправителят се ангажира да отстрани проблема;
• При съществуваща, но не работеща домофонна уредба е възможно тя да бъде възстановена. Цената се уточнява след оглед на място.
** Снегопочистване
• Сезонно, при необходимост.
Оставаме на Ваше разположение за по-нататъшни разговори и уточняване.
дата: Изготвил:
23.07.2013г. Я.Иванов
петък, 23 август 2013 г.
Оферта от REM
ОФЕРТА „ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ”
към собствениците в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр.София, ж.к. Надежда 1, бл. 135
Уважаеми Собственици,
За нас е удоволствие да Ви предложим грижата на екип от професионалисти за Вашия вход, която да направи обстановката, в която живеете по-комфортна, здравословна и сигурна.
Ние ценим Вашето време и се грижим за Вашите интереси!
След извършения оглед на място, ето и нашето предложение към Вас:
Предложение: „Административно обслужване”:
1. Пакет „Професионален домоуправител” - 7,00 лева/обект/месец
* /таксата, посочена в офертата е с включен ДДС и е калкулирана на база месечна такса за един обект в етажната собственост, при наличност на общо – 66 апартамента/;
Пакетът включва:
- Оперативен асистент – служител с персонален ангажимент, който ще изпълнява задачите, взети като решения на Общо събрание и подадени текущи проблеми от Управителните органи на входа; контакт с административните органи в страната – контакти с община и своевременно изпълнение на всички нейни изисквания и предписания; контакт с фирмите, предоставящи водоснабдяване, електроснабдяване, комунални услуги и др.; професионална организация и водене на Общи събрания на собствениците на ЕС, което гарантира защита на мнозинството от собственици и предотвратява съобразяването на „общия интерес” с „частния”; разплащане към доставчиците на различни услуги за етажната собственост; професионално и прозрачно събиране и предоставяне на оферти от фирми изпълнители при нужда от аварийна или др. вид помощ, касаеща общите части на входа;
- „Виртуален вход” – онлайн базиран софтуер, осигуряващ 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата достъп до цялата информация, свързана с обслужването и функционирането на Вашия вход. Наш екип от професионалисти постоянно работи и развива различни модули към този софтуер, с помощта на които се гарантира бързата осведоменост и пълната прозрачност в управлението на ежедневните дела и ангажименти! Почти всички видове начини на разплащане /включително „E-pay” и/или индивидуален код за всеки потребител за паричните салони на „Easy Pay”/; Информационно табло за обявления, текуща каса на входа, месечни задължения и тяхното формиране, коректни и некоректни платци, документална номенклатура
/договори, протоколи от общи събрания, разписки и платежни документи от извършени плащания и др./; Форум –дискутиране на актуални за етажната собственост теми; пакет от отстъпки от всички услуги, които марките от структурата на нашата компания осигуряват – почивки, екскурзии, всекидневни оферти, застраховки и т.н., както и преференции от услуги и продукти на други фирми - наши партньори, които могат да се използват както за входа, така и индивидуално от всеки потребител.
- Юрисконсулт - правоспособен юрист, който следи за правилното и стриктно предоставяне на услугата, съобразно действащата нормативна уредба в страната; осигурява спазване на нормативните изисквания за всяка една етажна собственост; съставяне на молби, декларации, констативни протоколи, искания, запитвания и всякакъв тип документална номенклатура, необходима за обслужване на проблемите на етажната собственост като вход; /водене на дела, искови молби, правни становища и специализирана номенклатура от документация не са включени в цената/;
- Оперативен мениджър - контролира и следи цялата дейност и изпълнение на услугата „Професионален домоуправител” за Вашата етажна собственост; приема и въвежда в изпълнение всички предложения, специфични за Вашата етажна собственост; изцяло на разположение на управителните органи на етажната собственост; изготвяне на бюджет; водене на счетоводство на приходите и разходите; задължение за предоставяне подробен отчет пред собствениците във всеки един момент; съхраняване и класиране на всички платежни документи;
- Касиер – веднъж месечно инкасиране на място в ЕС на таксите, които Общото събрание е взело решение да бъдат събирани и които са задължителни за нормалното съществуване на всяка една ЕС; Водене на задължителна номенклатура от документи. Отчетност на инкасираните суми.
Забележка: Нашата препоръка за заплащане на таксата за административни услуги е тя да бъде разпределена на броя на обектите в етажната собственост. Препоръката се базира на натрупания от нашата фирма опит при обслужване на сгради в режим на етажна собственост. При взето друго решение от Ваша страна, таксата може да бъде разпределена на база обитатели или притежавани идеални части.
Предложение: „Техническо обслужване”:
- Дребна техническа поддръжка – включена в цената
Включва осъществява дребна техническа поддръжка /затягане на ел.ключове, смяна на крушки, брави и др., което не касае необходимостта от специализирана помощ/ на общите части на етажната собственост /инспекция и посещение веднъж месечно /по график и/или по подаден сигнал, удостоверени с протокол/. Подменените консумативите са за сметка на етажната собственост.
- Почистване на общи части – /при необходимост можем да предложим услугата/
Включва веднъж седмично почистване на общите части на входа. В тази дейност се включват: почистването на подовите настилки на стълбите и площадките, обезпрашаване на парапети и други повърхности, почистване на асансьор. (цената включва заплати, осигуровки, оборудване и консумативи). Работи се с препарати за почистване, съобразени с повърхностите в обекта /паркет, гранитогрес, ПДЧ повърхности, стъкло, санитария, полиращи препарати и др./. Измиване на стъклата на общите части – два пъти годишно.
Забележка: Таксите за предоставяните технически услуги се разпределят според броя на собствениците, ползвателите и обитателите в етажната собственост (съгласно изискванията на чл.51, ЗУЕС)
!!!ВАЖНО!!! Пакетите „Административно обслужване” и „Техническо обслужване” не са свързани! Всяка една от посочените технически услуги, също може да бъде избрана индивидуално.
Наше задължение е да Ви обърнем внимание, че в посочените такси, не са включени месечните режийни разходи на входа, както и таксите за фонд „Ремонт и обновяване”, задължителен съгласно чл.50 от ЗУЕС, касаещ набиране на средства за извършване на ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части.
„РИАЛ ЕСТЕЙТ МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД е фирма правоприемник и партньор на „ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ БГ” ООД и е специализирана в управление, стопанисване и поддръжка на недвижими имоти и етажни собствености. Служителите ни са екип от професионалисти, доказали се със своята коректност и персонален ангажимент към всеки наш клиент.
Ангажиментите на „РИАЛ ЕСТЕЙТ МЕНИДЖМЪНТ” ЕООД по настоящата оферта се пораждат след сключване на договор с представителните органи на етажната собственост.
С Уважение,
Стойка Демерджиева,
Управител
Мобилен: 0884 776 054; 0879 539 101
e-mail: office@rem.bg
Атанас Петков
Оперативен Мениджър
Мобилен: 0887 216 611
e-mail: office@rem.bg
четвъртък, 22 август 2013 г.
Оферта от фирма Профи Дом ЕООД
ОФЕРТА
от „Профи Дом”ЕООД
за предоставяне на услуги по управление на етажната собственост „Професионален домоуправител”
УВАЖАЕМА ГОСПОЖО МИНКОВА,
В отговор на проявения от Ваша страна интерес, имам удоволствието да представя на Вашето внимание офертата ни за предоставяне на услугата “Професионален домоуправител“ за управление на етажната собственост находяща се в гр.София,жк.Надежда 1 бл.135
След преглед на изложеното от Вас, можем да Ви предложим да се възползвате от нашия пакет услуги „Стандартен“.
Пакетът включва:
• водене на Домовата книга, съгласно ЗУЕС и вписване на етажната собственост в
о¬бщината
• организиране и провеждане на Общите събрания, според разпоредбите на ЗУЕС;
• управление на бюджета на входа, в т.ч. събиране на ежемесечните вноски на съкооператорите и заплащане на дължимите такси на входа – за електроенергия, асансьор,почистване и др.;
• комуникация и координация на работата с доставчиците – електричество, почистване, асансьор и др.;
• организира събирането на оферти, избора на изпълнител, договарянето и възлагането на ремонта, следи за изпълнението му.
• контакт с неизрядните длъжници;
Стойността на този пакет е 3.80 лв на месец на имот в сградата.
Предлаганите от нашата фирма начини за плащане на месечните вноски са два – в брой, при посещение на място; или по банков път в определена за целта сметка. В посочената сума на месечното възнаграждение се включва едно посещение на месец в сградата за събиране на дължимите суми за общи нужди.
Като цяло за поддръжката, чистотата на входа,абонамента на асансьора и др.нашата практика е да работим с тези фирми,с които входа предпочита
Трябва да Ви обърна внимание, че договорът за предоставяне на услугата „Професионален домоуправител“ и съпътстващите услуги се подписва с Председателя на УС на етажната собственост, след като е бил упълномощен за това от общото събрание на входа.
Бих искала да Ви уверя в нашата готовност за провеждане на допълнителни срещи с Вас и обсъждане на параметрите на офертата с оглед пълното удовлетворяване на Вашите изисквания.При заявен интерес,наш представител би могъл да дойде на организирано от съкооператорите събрание и да представи нашите услуги пред всички собственици.
При нужда от допълнителна информация може да се свържете с мен на телефон 0877 827074 Стефан Даскалов и 0886 176 100 Борислава Маринова или на e-mail: profi_dom@abv.bg
21 август 2013г С уважение:
София Борислава Маринова
Оферта от фирма НОКЕР
Адрес: град София, бул. “Цариградско шосе” № 135, сградата на Office Express, ет. 2, офис 7A;
Мобилни тел.: 0878 393 395 / 0885 047 212;
Ел. поща: info@noker.bg;
Ел. адрес: http://noker.bg;
До: ЕС, гр. София, ж.к. „Надежда” бл. № 135 дата:21.VIII.2013 год.
На вним. на: Съкооператорите и Г-жа Тереза Ходоновска-Минкова Уважаеми Съкооператори и Г-жа Ходоновска-Минкова,
във връзка с проявения интерес от Ваша страна, представяме на вниманието Ви нашето
ПРЕДЛОЖЕНИЕ за Управление и професионален домоуправител на жилищна сграда в режим на етажна собственост (ЕС), включващо следните услуги
резюме *
1 Домоуправител - Изпълнение на всички функции на управител на ЕС, визирани от ЗУЕС. На живущ 3,50 лв.
2 Касиер - Събиране и съхранение на вноски по всички разходни пера на ЕС. На живущ 1,50 лв.
3 Фонд „Ремонт и обновяване” (ФРО) Създаване, захранване и управление на фонд за техническа поддръжка на ЕС. На обект min 3,10 лв.
4 Зима - Почистване от сняг и лед на прилежащите външни настилки на ЕС през зимния сезон. Общо 70,00 лв.
* Подробно описание на услугите може да намерите в приложението към предложението!
Забележки: Предложението е съставено и калкулирано изцяло съгласно принципите, изискванията и разпоредбите, залегнали в Закона за Управление на Етажната Собственост (ЗУЕС) и Правилника за Управлението, Реда и Надзора в Етажната Собственост (ПУРНЕС). Стойностите на позиции №1 и №2 представляват такси за управление, събират се на всеки живущ на и над 6 годишна възраст и включва единствено управлението, организирането и извършването на описаните дейности (за първият месец от договора не се начислява с цел да се убедите в качеството на дейността ни). Разходите към дружествата, предоставящи комуналните услуги (електроразпределителни, водоснабдителни, топлофикационни, газификационни и други), консумативите и други се калкулират допълнително.
Стойностите на позиции №1 и №2 не се начисляват за първия месец от договора, с цел да прецените качеството на нашата дейност без да се налага да заплащате за това.
Стойността на позиция №4 включва труда, без консумативите и се разпределя поравно между живущите на и над 6 годишна възраст.
Позиция №3 се събира на обект. Калкулира се съразмерно притежаваните идеални части, но не по малко от 1% от минималната работна заплата за страната (310,00 лева от 01.01.2013 год.) на обект. Ремонтните дейности и обновяването се извършват в рамките на събраните средства във фонд "Ремонт и обновяване". При липса или недостиг на средства във фонда, дейностите, за които е предназначен се отлагат до натрупването на достатъчно средства за извършването им. Когато дейността по ремонт и обновяване е неотложна се свиква общо събрание на етажната собственост за взимане на решение за събиране на допълнителни средства. При невъзможност да се осъществи общо събрание на етажната собственост, НОКЕР може да извършва ремонта и/или обновяването за собствена сметка, с което придобива правото да удържи изразходените средства от последващите постъпления във фонд "Ремонт и обновяване" до погасяване на задължението. Как се калкулира вноската? Пример: Ако в етажната собственост най-малкият по площ обект е ателие от 50,00 m², собственикът/ползвателят на този обект заплаща минималната вноска от 3,10 лева на месец, а всички останали собственици/ползватели на обекти заплащат вноска съразмерно гоемината на обекта им спрямо най-малкия такъв. Така, например, собственик/ползвател на обект с площ от 75,00 m² следва внася по 4,65 лева всеки месец, за 100,00 m² следва внася по 6,20 лева всеки месец и т.н. Стойността на позиция №4 се разпределя поравно между живущите на и над 6 годишна възраст. Дейността се осъществява само през месеците, в които това е необходимо (обикновно Ноември÷Март). Стойността й се калкулира към общите разходи на ЕС само за месеците, в които е имало необходимост от нея и се е извъшвала поне един път за същия месец. В противен случай не се начислява.
Живущ, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер (като за 3÷5 жижущи), определен с решение на общото събрание. За справка ЗУЕС, чл. 51, ал. 5.
Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател. За справка виж ЗУЕС, чл. 51, ал. 7.
Собствениците на необитаеми обекти заплащат единствено припадащата им се вноска по фонд „Ремонт и обновяване” и такса управление като за един живущ. Валидност на предложението - 60 календарни дни.
За повече информация моля свържете се на посочените телефони или посетете електронния ни адрес http://noker.bg. Оставяме предложението открито за по-нататъшни преговори и промени !!!
С Уважение: Екипът на „НОКЕР”ЕООД Управител: Нихат Салим
Следва ПРИЛОЖЕНИЕ!
Адрес: град София, бул. “Цариградско шосе” № 135, сградата на Office Express, ет. 2, офис 7A;
Мобилни тел.: 0878 393 395 / 0885 047 212; Ел. поща: info@noker.bg; Ел. адрес: http://noker.bg;
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПОДРОБНО ОПИСАНИЕ НА УСЛУГИТЕ
1. Домоуправител
Ежедневно управление на ЕС.
Организиране, извършване и управление на заплащането на месечните сметки за електричество в общите и прилежащите части на ЕС.
Организиране, извършване и управление на заплащането на други разходи по поддръжката на общите и прилежащи части на ЕС.
Управление на бюджета на ЕС.
Осигуряване на експертна техническа поддръжка на всички инсталации в ЕС, съобразно действащите технически инструкции, норми и изисквания, а именно: общата електрическа инсталация и съоръжения - електрически крушки, електрически ключове, звънци, бутони, сензори, датчици и други, сигнално-охранителна техника, система за видеонаблюдение, съоръжения за хора с увреждания и други; общата ВИК инсталация; общата отоплителна инсталация и други. Осигуряване на експертна поддръжка на друга обща вътрешна собственост - врати, панти, брави, дръжки, автомати за врати, парапети, прозорци, пощенски кутии, изтривалки, стъргалки, плафони, отоплителни уреди, поправки и други. Осигуряване на експертна поддръжка на обща външна собственост, като паркови, градински и детски съоръжения - пейки, стъргалки, кошове за отпадъци, огради, беседки, маси, градинско осветление, улично осветление, фонтани, герани, кашпи, декоративни фигури, люлки, катерушки, клатушки, въртележки, пързалки, къщички, пясъчници, комбинирани детски съоръжения и други. Осигуряване на експертна поддръжка и ремонт на обща собственост от типично строителено естество като вътрешна и външна мазилка, фасада, изолация, покриви, боядисване и други.
Постоянен контрол за неизправности по ЕС и предприемане на своевременни действия, за сметка на Собствениците, по осигуряване на техническо/и лице/а за отстраняване на възникнали нередности и аварии. При аварийни ситуации, изискващи незабавна реакция се осигурява лице/а за бързото им отстраняване. За тази цел се поддържа 24 часа телефонна връзка със съответната техническа служба и професионален домоуправител. Незабавно предприемане, за сметка на Собствениците, на всички необходими и разумни действия за предотвратяване, ограничаване и/или отстраняване на щетите в случай на: природни бетствия; пожар; наводнение; аварии на инсталации в ЕС или в съседни на него имоти, ако увреждат или застрашават да увредят ЕС; авария на общи съоръжения и инсталации на ЕС; други събития от извънреден характер, увреждащи или застрашаващи да увредят ЕС. Организиране, насрочване, насочване, извършване и контролиране на всички необходими поправки, ремонти и дейности, свързани с поддръжката и управлението на общите и прилежащи части на ЕС. Проследяване на експлоатационните гаранции на всички инсталации, съоръжение, оборудране, уредби и друга обща собственост на ЕС. Подвеждане под отговорност на лица, виновно причинили щети в ЕС и изискване от тях на всички неоходими средствата за пълното възстановяване / обезщетяване на нанесените от тях щети. Водене на технически паспорт на сградата. Представяне и защитаване интересите на ЕС пред всички правни субекти. Правно подсигуряване и защита на ЕС в т.ч. и завеждане на дела срещу правни субекти, накърняващи интересите на ЕС. Регистрация на ЕС в общината съгласно ЗУЕС. Свикване на общи събрания на собствениците: рутинно, поне веднъж на всяка календарна година; за решаване на належащи или неотложни въпроси; по искане на Собствениците; по искане на Управителя. Привеждане в действие на взетите решения от общите събрания на ЕС. Представяне на пълна ежемесечна счетоводна отчетност по приходно-разходния баланс на режийното обслужване на ЕС.
Изготвяне на правилник за вътрешен ред и предприемане на превантивни или наказателни действия срещу нарушителите му.
Принудително събиране на вземания за поддръжката и управлението на ЕС от некоректни собственици / ползватели / обитатели.
Водене на книга на ЕС. Водене на други документи на ЕС, изискуеми от ЗУЕС и нормативната уребда на Република България.
Извършване на други необходими дейности в ЕС.
2. Касиер
Изчисление на припадащата се месечна вноска по всяко разходно перо за всеки самостоятелен обект или живущ в ЕС.
Надлежно оформяне на дължимите вноски. Информиране на живущите в ЕС за размера на дължимите вноски, посредством изнасяне на информацията на информационното табло в общите части на ЕС.
Определяне на най-малко две дати в месеца (основна и допълнителна) за посещение на ЕС от касиер за събиране на дължимите вноски.
Събиране на стари задължения.
Събиране на вноски за извънредни разходи на ЕС.
Съхранение на средствата от общата каса на ЕС.
Заплащане на всички разходи на ЕС.
Съхранение на всички приходно-разходни документи на ЕС.
Изготвяне на справки за приходите и разходите на ЕС.
Отчет пред контролния и/или управителния съвет на ЕС.
3. Фонд „Ремонт и обновяване” (ФРО)
Създаване на ФРО
Определяне на вноските за ФРО на всеки самостоятелен обект в ЕС.
Захранване на ФРО с ежемесечни вноски от всеки самостоятелен обект в ЕС.
Управление на ФРО на ЕС.
Ежемесечна отчетност за акумулираните средства във ФРО на ЕС.
4. Зима (Ноември ÷ Март)
Почистване от сняг на външните прилежащи настилки на ЕС.
Почистване от лед на външните прилежащи настилки на ЕС.
Разпръскване на антиобледенителена сол по външните прилежащи настилки на ЕС.
Мобилни тел.: 0878 393 395 / 0885 047 212;
Ел. поща: info@noker.bg;
Ел. адрес: http://noker.bg;
До: ЕС, гр. София, ж.к. „Надежда” бл. № 135 дата:21.VIII.2013 год.
На вним. на: Съкооператорите и Г-жа Тереза Ходоновска-Минкова Уважаеми Съкооператори и Г-жа Ходоновска-Минкова,
във връзка с проявения интерес от Ваша страна, представяме на вниманието Ви нашето
ПРЕДЛОЖЕНИЕ за Управление и професионален домоуправител на жилищна сграда в режим на етажна собственост (ЕС), включващо следните услуги
резюме *
1 Домоуправител - Изпълнение на всички функции на управител на ЕС, визирани от ЗУЕС. На живущ 3,50 лв.
2 Касиер - Събиране и съхранение на вноски по всички разходни пера на ЕС. На живущ 1,50 лв.
3 Фонд „Ремонт и обновяване” (ФРО) Създаване, захранване и управление на фонд за техническа поддръжка на ЕС. На обект min 3,10 лв.
4 Зима - Почистване от сняг и лед на прилежащите външни настилки на ЕС през зимния сезон. Общо 70,00 лв.
* Подробно описание на услугите може да намерите в приложението към предложението!
Забележки: Предложението е съставено и калкулирано изцяло съгласно принципите, изискванията и разпоредбите, залегнали в Закона за Управление на Етажната Собственост (ЗУЕС) и Правилника за Управлението, Реда и Надзора в Етажната Собственост (ПУРНЕС). Стойностите на позиции №1 и №2 представляват такси за управление, събират се на всеки живущ на и над 6 годишна възраст и включва единствено управлението, организирането и извършването на описаните дейности (за първият месец от договора не се начислява с цел да се убедите в качеството на дейността ни). Разходите към дружествата, предоставящи комуналните услуги (електроразпределителни, водоснабдителни, топлофикационни, газификационни и други), консумативите и други се калкулират допълнително.
Стойностите на позиции №1 и №2 не се начисляват за първия месец от договора, с цел да прецените качеството на нашата дейност без да се налага да заплащате за това.
Стойността на позиция №4 включва труда, без консумативите и се разпределя поравно между живущите на и над 6 годишна възраст.
Позиция №3 се събира на обект. Калкулира се съразмерно притежаваните идеални части, но не по малко от 1% от минималната работна заплата за страната (310,00 лева от 01.01.2013 год.) на обект. Ремонтните дейности и обновяването се извършват в рамките на събраните средства във фонд "Ремонт и обновяване". При липса или недостиг на средства във фонда, дейностите, за които е предназначен се отлагат до натрупването на достатъчно средства за извършването им. Когато дейността по ремонт и обновяване е неотложна се свиква общо събрание на етажната собственост за взимане на решение за събиране на допълнителни средства. При невъзможност да се осъществи общо събрание на етажната собственост, НОКЕР може да извършва ремонта и/или обновяването за собствена сметка, с което придобива правото да удържи изразходените средства от последващите постъпления във фонд "Ремонт и обновяване" до погасяване на задължението. Как се калкулира вноската? Пример: Ако в етажната собственост най-малкият по площ обект е ателие от 50,00 m², собственикът/ползвателят на този обект заплаща минималната вноска от 3,10 лева на месец, а всички останали собственици/ползватели на обекти заплащат вноска съразмерно гоемината на обекта им спрямо най-малкия такъв. Така, например, собственик/ползвател на обект с площ от 75,00 m² следва внася по 4,65 лева всеки месец, за 100,00 m² следва внася по 6,20 лева всеки месец и т.н. Стойността на позиция №4 се разпределя поравно между живущите на и над 6 годишна възраст. Дейността се осъществява само през месеците, в които това е необходимо (обикновно Ноември÷Март). Стойността й се калкулира към общите разходи на ЕС само за месеците, в които е имало необходимост от нея и се е извъшвала поне един път за същия месец. В противен случай не се начислява.
Живущ, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер (като за 3÷5 жижущи), определен с решение на общото събрание. За справка ЗУЕС, чл. 51, ал. 5.
Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател. За справка виж ЗУЕС, чл. 51, ал. 7.
Собствениците на необитаеми обекти заплащат единствено припадащата им се вноска по фонд „Ремонт и обновяване” и такса управление като за един живущ. Валидност на предложението - 60 календарни дни.
За повече информация моля свържете се на посочените телефони или посетете електронния ни адрес http://noker.bg. Оставяме предложението открито за по-нататъшни преговори и промени !!!
С Уважение: Екипът на „НОКЕР”ЕООД Управител: Нихат Салим
Следва ПРИЛОЖЕНИЕ!
Адрес: град София, бул. “Цариградско шосе” № 135, сградата на Office Express, ет. 2, офис 7A;
Мобилни тел.: 0878 393 395 / 0885 047 212; Ел. поща: info@noker.bg; Ел. адрес: http://noker.bg;
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПОДРОБНО ОПИСАНИЕ НА УСЛУГИТЕ
1. Домоуправител
Ежедневно управление на ЕС.
Организиране, извършване и управление на заплащането на месечните сметки за електричество в общите и прилежащите части на ЕС.
Организиране, извършване и управление на заплащането на други разходи по поддръжката на общите и прилежащи части на ЕС.
Управление на бюджета на ЕС.
Осигуряване на експертна техническа поддръжка на всички инсталации в ЕС, съобразно действащите технически инструкции, норми и изисквания, а именно: общата електрическа инсталация и съоръжения - електрически крушки, електрически ключове, звънци, бутони, сензори, датчици и други, сигнално-охранителна техника, система за видеонаблюдение, съоръжения за хора с увреждания и други; общата ВИК инсталация; общата отоплителна инсталация и други. Осигуряване на експертна поддръжка на друга обща вътрешна собственост - врати, панти, брави, дръжки, автомати за врати, парапети, прозорци, пощенски кутии, изтривалки, стъргалки, плафони, отоплителни уреди, поправки и други. Осигуряване на експертна поддръжка на обща външна собственост, като паркови, градински и детски съоръжения - пейки, стъргалки, кошове за отпадъци, огради, беседки, маси, градинско осветление, улично осветление, фонтани, герани, кашпи, декоративни фигури, люлки, катерушки, клатушки, въртележки, пързалки, къщички, пясъчници, комбинирани детски съоръжения и други. Осигуряване на експертна поддръжка и ремонт на обща собственост от типично строителено естество като вътрешна и външна мазилка, фасада, изолация, покриви, боядисване и други.
Постоянен контрол за неизправности по ЕС и предприемане на своевременни действия, за сметка на Собствениците, по осигуряване на техническо/и лице/а за отстраняване на възникнали нередности и аварии. При аварийни ситуации, изискващи незабавна реакция се осигурява лице/а за бързото им отстраняване. За тази цел се поддържа 24 часа телефонна връзка със съответната техническа служба и професионален домоуправител. Незабавно предприемане, за сметка на Собствениците, на всички необходими и разумни действия за предотвратяване, ограничаване и/или отстраняване на щетите в случай на: природни бетствия; пожар; наводнение; аварии на инсталации в ЕС или в съседни на него имоти, ако увреждат или застрашават да увредят ЕС; авария на общи съоръжения и инсталации на ЕС; други събития от извънреден характер, увреждащи или застрашаващи да увредят ЕС. Организиране, насрочване, насочване, извършване и контролиране на всички необходими поправки, ремонти и дейности, свързани с поддръжката и управлението на общите и прилежащи части на ЕС. Проследяване на експлоатационните гаранции на всички инсталации, съоръжение, оборудране, уредби и друга обща собственост на ЕС. Подвеждане под отговорност на лица, виновно причинили щети в ЕС и изискване от тях на всички неоходими средствата за пълното възстановяване / обезщетяване на нанесените от тях щети. Водене на технически паспорт на сградата. Представяне и защитаване интересите на ЕС пред всички правни субекти. Правно подсигуряване и защита на ЕС в т.ч. и завеждане на дела срещу правни субекти, накърняващи интересите на ЕС. Регистрация на ЕС в общината съгласно ЗУЕС. Свикване на общи събрания на собствениците: рутинно, поне веднъж на всяка календарна година; за решаване на належащи или неотложни въпроси; по искане на Собствениците; по искане на Управителя. Привеждане в действие на взетите решения от общите събрания на ЕС. Представяне на пълна ежемесечна счетоводна отчетност по приходно-разходния баланс на режийното обслужване на ЕС.
Изготвяне на правилник за вътрешен ред и предприемане на превантивни или наказателни действия срещу нарушителите му.
Принудително събиране на вземания за поддръжката и управлението на ЕС от некоректни собственици / ползватели / обитатели.
Водене на книга на ЕС. Водене на други документи на ЕС, изискуеми от ЗУЕС и нормативната уребда на Република България.
Извършване на други необходими дейности в ЕС.
2. Касиер
Изчисление на припадащата се месечна вноска по всяко разходно перо за всеки самостоятелен обект или живущ в ЕС.
Надлежно оформяне на дължимите вноски. Информиране на живущите в ЕС за размера на дължимите вноски, посредством изнасяне на информацията на информационното табло в общите части на ЕС.
Определяне на най-малко две дати в месеца (основна и допълнителна) за посещение на ЕС от касиер за събиране на дължимите вноски.
Събиране на стари задължения.
Събиране на вноски за извънредни разходи на ЕС.
Съхранение на средствата от общата каса на ЕС.
Заплащане на всички разходи на ЕС.
Съхранение на всички приходно-разходни документи на ЕС.
Изготвяне на справки за приходите и разходите на ЕС.
Отчет пред контролния и/или управителния съвет на ЕС.
3. Фонд „Ремонт и обновяване” (ФРО)
Създаване на ФРО
Определяне на вноските за ФРО на всеки самостоятелен обект в ЕС.
Захранване на ФРО с ежемесечни вноски от всеки самостоятелен обект в ЕС.
Управление на ФРО на ЕС.
Ежемесечна отчетност за акумулираните средства във ФРО на ЕС.
4. Зима (Ноември ÷ Март)
Почистване от сняг на външните прилежащи настилки на ЕС.
Почистване от лед на външните прилежащи настилки на ЕС.
Разпръскване на антиобледенителена сол по външните прилежащи настилки на ЕС.
Оферта на фирма Мейсън
mobile: 0889.70.30.50
e‐mail: info@maison.bg web:
www.maison.bg
Професионален домоуправител
НА ВНИМАНИЕТО НА
ЕТАЖНИТЕ СОБСТВЕНИЦИ
ОФЕРТА
За поддръжка на общите части и изпълнение функциите на Управител на ЕС
Уважаеми етажни собственици,
Имам удоволствието да представя на Вашето внимание оферта за
професионална поддръжка и управление на общите части, които
стопанисвате.
Услуги по поддръжката:
1. Почистване
‐ Ежедневно почистване на площите от входа до втори етаж, включително
стълбищно пространсво;
‐ Ежедневно почистване на асансьорите;
‐ Ежедневно почистване на алеята пред входа;
‐ Почистване на етажните площи ежеседмично;
‐ Почистване на стълбищни площи ежемесечно;
‐ Измиване на стъклата два пъти годишно;
‐ Поддръжка на зелените площи в околоблоковото пространство;
‐ Почистване на снега пред входа и по входната алея през зимния сезон;
‐ Ежедневен контрол на качеството на почистване.
2. Техническа подръжка
‐ Ежедневно посещение от Домоуправител, персонално отговорен за
подръжката на Вашия вход;
‐ Извършване на дребни, режиини ремонти;
‐ Ежедневен оглед на всички общи части и помещения;
mobile: 0889.70.30.50 e‐mail: info@maison.bg web: www.maison.bg
Професионален домоуправител
‐ Първоначален технически одит на сградата;
‐ Организиране на контрол на достъпа;
‐ Изготвяне на доклад за належащи ремонти и представянето му пред
Общото събрание;
‐ Аварийно отстраняване на спешни повреди.
Административно обслужване:
3. Управление
Услугата Професионален домоуправител, която Мезон България
предлага не се изпълнява от един човек, а от цял екип. Високия
стандарт на работа изисква подготвени специалисти във сферата на
строителството, правото, ВиК и електро специалисти, хора, които
разбират от ремонт на покриви и хора, които могат да работят с
абонатната станция на блока. В жилищните входове назначаваме по
един човек на позиция Домоуправител, който ежедневно обхожда
поверените му обекти, следи за техническото състояние и хигиената,
събира таксите и представлява Мезон с целия му потенциал. Този
човек е Вашият домоуправител. По – същество той е технически
грамотен, изповядва високи етични норми в унисон с фирмената
политика, защитава интереса на всички етажни собственици, взима
решения в рамките на дадените му правомощия, с което гарантира
комфорта на живущите.
Ние изготвяме за Вас Правилник за вътрешния ред и следим за
неговото спазване. В случай на нарушения, уведомяваме Общинска
администрация и настояваме за санкциониране на нарушителя по
смисъла на Чл.55 (2) от ЗУЕС:
„Чл. 55 (2) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател в
сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши
правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство,
по-голямо от обичайното, за другите собственици и/или ползватели и обитатели,
се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена
санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.”
mobile: 0889.70.30.50 e‐mail: info@maison.bg web: www.maison.bg
Професионален домоуправител
В случай, че във входа Ви възникнат конфликтни ситуации, които
касаят поддръжката, облагородаването или управлението на общите
части, включително ситуации свързани със неизпълнение на решения
на Общото събрание, нарушаване на правилника за вътрешния ред или
неплащане на таксите за поддръжка и управление, Мезон България
предприема незабавни действия съгласно Българското законодателство,
чрез юристи, част от екипа на фирмата.
4. Контрол на достъпа
Мезон България Ви предлага за наша сметка да инсталираме система за
контрол на достъпа. На входната врата и на асансьорите се монтират
електронни модули, които се задействат посредством персонален чип.
Чиповете се предоставят безплатно на всеки обитател, записан в
домовата книга.
„Чл.19 (8) по решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на
сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията
или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани
на физически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се сключва
от упълномощено от общото събрание лице.”
Мезон България Ви предлага поемане на ангажиментите на Управител на
ЕС чрез възлагане на функциите му на Управителя на фирмата, за период
от две години, съгласно ЗУЕС.
5. Цени
‐ 6.90 лв на обитател. Съгласно чл. 51 (5), собствениците на
самостоятелни обекти, в които се извършва търговска дейност се
таксуват с петкратния размер на таксата на обитател, а именно 34.50 лв.
Забележка: Разходите за електроенергия на общите части и асансьора
се разпределят според броя обитатели, или по решение на Общото
mobile: 0889.70.30.50 e‐mail: info@maison.bg web: www.maison.bg
Професионален домоуправител
събрание.
‐ Мезон България поема ангажимент за събирането на средствата за Фонд
„Ремонт и обновяване”.
Забележка: Всички плащания могат да се извършват на каси на Easy pay
или по банков път.
С уважение,
Владислав Симов София
e‐mail: info@maison.bg web:
www.maison.bg
Професионален домоуправител
НА ВНИМАНИЕТО НА
ЕТАЖНИТЕ СОБСТВЕНИЦИ
ОФЕРТА
За поддръжка на общите части и изпълнение функциите на Управител на ЕС
Уважаеми етажни собственици,
Имам удоволствието да представя на Вашето внимание оферта за
професионална поддръжка и управление на общите части, които
стопанисвате.
Услуги по поддръжката:
1. Почистване
‐ Ежедневно почистване на площите от входа до втори етаж, включително
стълбищно пространсво;
‐ Ежедневно почистване на асансьорите;
‐ Ежедневно почистване на алеята пред входа;
‐ Почистване на етажните площи ежеседмично;
‐ Почистване на стълбищни площи ежемесечно;
‐ Измиване на стъклата два пъти годишно;
‐ Поддръжка на зелените площи в околоблоковото пространство;
‐ Почистване на снега пред входа и по входната алея през зимния сезон;
‐ Ежедневен контрол на качеството на почистване.
2. Техническа подръжка
‐ Ежедневно посещение от Домоуправител, персонално отговорен за
подръжката на Вашия вход;
‐ Извършване на дребни, режиини ремонти;
‐ Ежедневен оглед на всички общи части и помещения;
mobile: 0889.70.30.50 e‐mail: info@maison.bg web: www.maison.bg
Професионален домоуправител
‐ Първоначален технически одит на сградата;
‐ Организиране на контрол на достъпа;
‐ Изготвяне на доклад за належащи ремонти и представянето му пред
Общото събрание;
‐ Аварийно отстраняване на спешни повреди.
Административно обслужване:
3. Управление
Услугата Професионален домоуправител, която Мезон България
предлага не се изпълнява от един човек, а от цял екип. Високия
стандарт на работа изисква подготвени специалисти във сферата на
строителството, правото, ВиК и електро специалисти, хора, които
разбират от ремонт на покриви и хора, които могат да работят с
абонатната станция на блока. В жилищните входове назначаваме по
един човек на позиция Домоуправител, който ежедневно обхожда
поверените му обекти, следи за техническото състояние и хигиената,
събира таксите и представлява Мезон с целия му потенциал. Този
човек е Вашият домоуправител. По – същество той е технически
грамотен, изповядва високи етични норми в унисон с фирмената
политика, защитава интереса на всички етажни собственици, взима
решения в рамките на дадените му правомощия, с което гарантира
комфорта на живущите.
Ние изготвяме за Вас Правилник за вътрешния ред и следим за
неговото спазване. В случай на нарушения, уведомяваме Общинска
администрация и настояваме за санкциониране на нарушителя по
смисъла на Чл.55 (2) от ЗУЕС:
„Чл. 55 (2) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател в
сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши
правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство,
по-голямо от обичайното, за другите собственици и/или ползватели и обитатели,
се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена
санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.”
mobile: 0889.70.30.50 e‐mail: info@maison.bg web: www.maison.bg
Професионален домоуправител
В случай, че във входа Ви възникнат конфликтни ситуации, които
касаят поддръжката, облагородаването или управлението на общите
части, включително ситуации свързани със неизпълнение на решения
на Общото събрание, нарушаване на правилника за вътрешния ред или
неплащане на таксите за поддръжка и управление, Мезон България
предприема незабавни действия съгласно Българското законодателство,
чрез юристи, част от екипа на фирмата.
4. Контрол на достъпа
Мезон България Ви предлага за наша сметка да инсталираме система за
контрол на достъпа. На входната врата и на асансьорите се монтират
електронни модули, които се задействат посредством персонален чип.
Чиповете се предоставят безплатно на всеки обитател, записан в
домовата книга.
„Чл.19 (8) по решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на
сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията
или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани
на физически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се сключва
от упълномощено от общото събрание лице.”
Мезон България Ви предлага поемане на ангажиментите на Управител на
ЕС чрез възлагане на функциите му на Управителя на фирмата, за период
от две години, съгласно ЗУЕС.
5. Цени
‐ 6.90 лв на обитател. Съгласно чл. 51 (5), собствениците на
самостоятелни обекти, в които се извършва търговска дейност се
таксуват с петкратния размер на таксата на обитател, а именно 34.50 лв.
Забележка: Разходите за електроенергия на общите части и асансьора
се разпределят според броя обитатели, или по решение на Общото
mobile: 0889.70.30.50 e‐mail: info@maison.bg web: www.maison.bg
Професионален домоуправител
събрание.
‐ Мезон България поема ангажимент за събирането на средствата за Фонд
„Ремонт и обновяване”.
Забележка: Всички плащания могат да се извършват на каси на Easy pay
или по банков път.
С уважение,
Владислав Симов София
вторник, 6 декември 2011 г.
Абонамент за:
Публикации (Atom)